Ниже приведён подробный разбор типового договора между Товариществом собственников недвижимости (ТСЖ) и собственником помещения в многоквартирном доме, а также контакты для консультаций и скачивания образцов.

Предмет договора

Договор заключается для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома и регулирует:

• содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
• распределение расходов между собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности;
• обеспечение безопасности жизни и здоровья жильцов;
• соблюдение прав всех собственников и нанимателей.

Основные права и обязанности сторон

Права ТСЖ

1. Заключать договоры с управляющими, ресурсоснабжающими и подрядными организациями.
2. Утверждать годовую смету доходов и расходов и определять размер взносов собственников.
3. Представлять интересы собственников в органах власти и судах.
4. Контролировать исполнение обязательств подрядчиками и фиксировать факты нарушений.

Обязанности ТСЖ

• Обеспечивать надлежащее санитарное, техническое, противопожарное и экологическое состояние общего имущества.
• Вести бухгалтерскую и техническую документацию дома.
• Информировать собственников о выполнении работ и предоставлять справки по запросу.
• Защищать права собственников во взаимоотношениях с третьими лицами.

Права собственника

1. Самостоятельно распоряжаться своей квартирой.
2. Присутствовать на общих собраниях ТСЖ и получать информацию о его деятельности.
3. Ознакомляться с размещённой в подъезде информацией (сметы, отчёты, уведомления).

Обязанности собственника

• Своевременно оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества (до 10 числа каждого месяца).
• Бережно относиться к общему имуществу, не загромождать коридоры и запасные выходы.
• Не производить перепланировку или переоборудование без разрешения.
• Допускать в квартиру представителей ТСЖ или аварийных служб для профилактики и устранения аварий.
• Незамедлительно сообщать о выявленных неисправностях в помещении.

Финансовые вопросы

Доходы ТСЖ формируются из:
⎯ ежемесячных взносов собственников;
⎯ платы за коммунальные услуги;
⎯ целевых взносов (например, на капремонт);
⎯ аренды общедолевого имущества.

Важно: доход от хозяйственной деятельности не распределяется между членами ТСЖ и направляется исключительно на нужды дома (ремонт, благоустройство, создание резервных фондов).

Ответственность сторон

• ТСЖ отвечает перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества.
• Собственник несёт самостоятельную ответственность за содержание своей квартиры и причинённый ею ущерб третьим лицам или общедолевому имуществу.
• ТСЖ не отвечает по долгам отдельных собственников, а собственник — по долгам ТСЖ.

Срок действия и расторжение

Договор считается заключённым на неопределённый срок с момента подписания обеими сторонами.
Расторжение возможно:
⎯ по инициативе собственника (письменное уведомление за 30 дней);
⎯ по решению общего собрания членов ТСЖ при систематическом нарушении обязанностей собственником.

Контакты для обращений и скачивания образцов

Где получить консультацию и образец договора:

• Жилищная инспекция города Москвы
  
  Телефон: +7 (495) -77-36-99
  
  Сайт: mos.ru/dgi
• ГБУ «Жилищник района» (по месту нахождения дома)
  
  Телефон: +7 (495) -45-20-00
  
  Электронная приёмная: mos.ru/pgu
• Региональный центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ)
  
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  
  Онлайн-запись: gosuslugi.ru
• Типовой договор ТСЖ с собственником (PDF)
  
  Скачать: Скачать образец
• Образец договора в формате MS Word (DOC)
  
  Скачать: Скачать DOC
  
  Если доступ к ссылке ограничен, отключите VPN/Proxy или обратитесь в техподдержку сайта.

Что делать при ошибке доступа к документу

Если сайт показывает сообщение «Access restricted»:

1. Отключите VPN или прокси.
2. Перезагрузите страницу.
3. Попробуйте открыть ссылку с другого устройства или сети (например, с мобильного интернета);
4. Напишите в техническую поддержку ресурса, приложив скриншот ошибки и свой IP-адрес (его можно посмотреть на whatismyipaddress.com/ru).

Сохраняйте копию подписанного договора у себя и в ТСЖ — это защитит ваши права в случае споров.