Дата актуализации: 24 марта 2026 г․

Зачем нужен отдельный договор?

Согласно ч․ 6 ст․ 155 ЖК РФ‚ собственники квартир (или нежилых помещений) в многоквартирном доме‚ не вступившие в ТСЖ‚ обязаны вносить плату за:

• содержание жилого помещения;
• коммунальные услуги;
• взнос на капитальный ремонт․

Для регламентации этих расчётов и заключается специальный договор о внесении платы‚ который:

1. Фиксирует размер и порядок платежей․
2. Обеспечивает прозрачность начислений․
3. Даёт не-члену ТСЖ право контролировать качество услуг․
4. Снижает риски судебных споров и пени․

Структура модельного договора (PDF-образец 2021 г․)

Реквизиты сторон

Основные разделы

• I․ Предмет договора․ Обязанность собственника вносить плату за содержание и коммунальные услуги в доле‚ соответствующей его доле в общем имуществе․
• II․ Общие положения․ Приоритет норм ЖК РФ и императивных норм ГК РФ․
• III․ Деятельность ТСЖ․ Управление домом‚ содержание общего имущества‚ предоставление коммунальных услуг․
• IV․ Расчёты․
  • ежемесячная плата за работы/услуги;
  • взнос на капремонт;
  • коммунальные услуги;
  • сроки и способы оплаты (до 10 числа)․
• V․ Права собственника․
  • получение полной информации о деятельности ТСЖ;
  • ознакомление с бухгалтерской отчётностью‚ протоколами‚ сметами;
  • контроль качества услуг․
• VI․ Ответственность сторон․
• Приложения:
  1. Копия решения общего собрания о выборе ТСЖ управляющей организацией․
  2. Перечень общего имущества․
  3. Утверждённая годовая смета доходов и расходов․

Пошаговая инструкция по заключению договора

1. Запрос в ТСЖ․ Подайте заявление с просьбой предоставить проект договора и актуальную смету․
2. Проверка реквизитов․ Убедитесь в корректности площади помещения и доли в общем имуществе (сверьте со свидетельством)․
3. Согласование суммы․ Если тариф кажется завышенным‚ требуйте письменный расчёт и копии протокола общего собрания․
4. Подписание․ Договор подписывается в 2 экземплярах – по одному для каждой стороны․
5. Регистрация․ Закон не требует нотариального удостоверения или регистрации в Росреестре․
6. Оплата․ Используйте ГИС ЖКХ‚ личный кабинет на сайте ТСЖ или любого аккредитованного платёжного агента․

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от договора?

Нет․ Плата за содержание общего имущества является обязанностью собственника (ст․ 153 ЖК РФ) независимо от членства в ТСЖ․

Как оспорить завышенный тариф?

1. Запросите расшифровку сметы․
2. Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру․
3. В суде можно оспорить решение общего собрания‚ если оно принято с нарушениями․

Куда платить за капремонт?

Если ТСЖ открывало спецсчёт‚ взнос перечисляется на него․ Если нет – через региональный фонд капремонта․

Контакты для бесплатных консультаций и помощи

• Минстрой России – «Горячая линия» ЖКХ
  
  Тел․: ###-###-#### (круглосуточно)
  
  Эл․ почта: info@minstroyrf․ru
• Государственная жилищная инспекция Москвы
  
  Тел․: ###-###-####
  
  Сайт: gji․mos․ru
• ГИС ЖКХ – техподдержка
  
  Сайт: dom․gosuslugi․ru
  
  Тел․: ###-###-####
• Юридическая помощь москвичам
  
  Тел․: ###-###-#### (многофункциональный центр «Мои документы»)
• Прокуратура РФ – обращения онлайн
  
  Сайт: ipriem․genproc․gov․ru

Скачать образец договора

Оригинальный PDF-файл «3․ dogovor_tszhsobstvennik-ne_chlen․pdf» можно скачать по прямой ссылке:

⬇ Скачать образец (urbaneconomics․ru)

Краткий чек-лист перед подписанием

• ☐ Проверены реквизиты ТСЖ (ОГРН‚ ИНН)․
• ☐ Указана правильная площадь помещения и доля в общем имуществе․
• ☐ Размер платы сопоставлен с утверждённой сметой․
• ☐ Договор подписан в 2 экземплярах․
• ☐ Сохранён платёжный документ за первый месяц․

Если остались вопросы – звоните по телефонам выше или пишите в комментариях; юристы-эксперты помогут бесплатно!