Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое договор найма жилого помещения с ТСЖ?

Договор найма жилого помещения, заключённый между нанимателем (арендатором) и ТСЖ (товариществом собственников жилья), — это гражданско-правовой документ, по которому ТСЖ (или собственник-представитель ТСЖ) передаёт гражданину квартиру во временное пользование за плату. Основная особенность: помещение находится в собственности членов ТСЖ, а договор заключается от их имени.

Важно: в договоре указывается, что ТСЖ действует на основании решения общего собрания собственников или доверенности от имени всех собственников.

Ключевые условия договора

• Стороны: товарищество собственников жилья (арендодатель) и гражданин (наниматель).
• Предмет: конкретная квартира в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ.
• Срок: от 11 месяцев до 5 лет (возможна пролонгация).
• Плата: фиксированная сумма в рублях, ежемесячно, авансом или по факту.
• Ответственность за ремонт:
  • арендодатель — капитальный;
  • наниматель — текущий (мелкий бытовой).
• Совместное проживание: в договоре перечисляются все граждане, которые будут проживать совместно с нанимателем (п. 1.5 типового бланка).

Образец структуры договора (2026 г.)

3.1 Заголовок

«Договор найма жилого помещения № ___ / 2026»

3.2 Реквизиты сторон

• Арендодатель: ТСЖ «________», ИНН ____________, ОГРН ____________, юридический адрес: г. Челябинск, ул. ________, д. __, каб. __.
• От имени ТСЖ действует: председатель правления Иванов И. И., действующий на основании протокола общего собрания собственников от г. № 12.
• Наниматель: Петров П. П., паспорт 75 12 345678, выдан г. ОУФМС России по Челябинской области, прописан: г. Челябинск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

3.3 Основные разделы

1. Предмет договора — адрес квартиры, общая площадь, количество комнат.
2. Срок и порядок вступления — дата начала и окончания, условия досрочного расторжения.
3. Арендная плата и залог, сумма, сроки, способ оплаты (карта, наличные, расчётный счёт).
4. Права и обязанности сторон — кто оплачивает коммунальные услуги, как часто проводится осмотр помещения.
5. Акт приёма-передачи, описание имущества, состояние счётчиков, ключей.
6. Особые условия — запрет на передачу квартиры субарендаторам без письменного согласия ТСЖ.

Как заполнить бланк пошагово

Шаг 1. Скачайте актуальный бланк (Word или PDF) с официального сайта управления социальной защиты или юридического портала «Моё дело» (ссылки приведены ниже).

Шаг 2. Заполните реквизиты ТСЖ: полное название, ИНН, ОГРН, адрес.

Шаг 3. Укажите паспортные данные нанимателя и всех совместно проживающих.

Шаг 4. Пропишите точный адрес квартиры (включая кадастровый номер, если есть).

Шаг 5. Внесите сумму аренды и залога, способ оплаты, дату первого платежа.

Шаг 6. Приложите акт приёма-передачи: приложение № 1 к договору.

Шаг 7. Подпишите документ у нотариуса или в простой письменной форме в 2 экземплярах.

Внимание: договор одновременно является актом приёма-передачи (п. 1.6 типовой формы), поэтому при подписании обязательно проведите совместный осмотр квартиры и зафиксируйте все дефекты.

Бланки и шаблоны 2026 года

• Форма в PDF (официальный сайт Советского управления соцзащиты)
• Шаблон Word (сервис «Моё дело», редакция от )
• Пример для скачивания от ГАРАНТ (ТСЖ – физлицо, ноябрь 2025)

Частые ошибки при заполнении

Контакты для обращений в Челябинске

7.1 Отдел жилищных субсидий Администрации г. Челябинска

• Адрес: г. Челябинск, ул. Труда, д. 15, офис 305 (Советское управление)
• Телефон горячей линии: +7 (351) -34-56-78
• Электронная почта: subs@cheladmin.ru
• График работы: пн–чт 08:00–17:00, обед 12:00–13:00, пт 08:00–15:45

7.2 Многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»)

• Адрес: г. Челябинск, проспект Ленина, д. 21А
• Телефон: +7 (351) -00-90-09
• Онлайн-очередь: chel.mfc.ru

7.3 Региональное отделение МинЖКХ

• Сайт: domchel.ru
• Консультации по ТСЖ: +7 (351) -00-00-00

Чек-лист перед подписанием

1. ✔ Проверены реквизиты ТСЖ в ЕГРЮЛ.
2. ✔ Есть выписка из протокола общего собрания.
3. ✔ Квартира свободна от залогов и арестов (выписка из ЕГРН).
4. ✔ Составлен акт приёма-передачи с фото счётчиков и дефектов.
5. ✔ Указаны все совместно проживающие.
6. ✔ Есть копия договора в электронном виде (PDF).

Договор найма жилого помещения между нанимателем и ТСЖ — это не просто формальность, а надёжный инструмент для обеих сторон. Используйте актуальные бланки 2026 года, проверяйте реквизиты и обязательно фиксируйте состояние квартиры при подписании. При возникновении вопросов обращайтесь в Отдел жилищных субсидий или ближайший МФЦ: контакты приведены выше.

Удачного оформления и спокойной аренды!