Самое главное помнить: гараж в большинстве случаев считается недвижимостью, а значит сделка по его продаже оформляется так же строго, как и при продаже квартиры или дома.
В договоре обязательно нужно указать все правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.),
а также срок, в течение которого продавец обязуется передать объект покупателю.
В каких случаях нужен отдельный договор на землю?
- Гараж стоит на капитальном фундаменте, в ЕГРН указан как «объект недвижимости».
В этом случае земля под ним продаётся вместе с гаражом в рамках одного договора или оформляется отдельный договор купли-продажи земельного участка. - Гараж-бокс в кооперативе (ГСК).
Земля принадлежит ГСК на праве аренды или собственности. Переход права на долю в земле происходит автоматически при вступлении нового члена кооператива. - Металлический гараж-«ракушка» без фундамента.
Формально это движимое имущество, земельный участок под ним оформляется отдельно (аренда или покупка).
Минимальный комплект документов для сделки
- Для гаража
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Правоустанавливающий документ (ДКП, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.).
- Технический план на объект (если гараж капитальный).
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и членским взносам (если ГСК).
- Для земельного участка
- Выписка из ЕГРН на землю.
- Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка).
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, если участок ранее оформлялся на юрлицо.
- Согласие супруга/супруги продавца (если участок приобретён в браке).
Ключевые пункты договора
Раздел 1. Предмет договора
Чёткое описание объекта: кадастровый номер, площадь, адрес, назначение (земли населённых пунктов, для размещения гаража).
Раздел 2. Цена и порядок расчётов
Указывается общая цена сделки (можно разбить: «250 000 руб. за гараж + 300 000 руб. за землю»).
Способ оплаты: аванс, депонирование в банке, расчёт через эскроу-счёт.
Раздел 3. Сроки передачи
«Продавец обязан передать гараж и земельный участок покупателю в течение 7 (семи) календарных дней со дня полной оплаты и подписания акта приёма-передачи».
Раздел 4. Обременения и гарантии
Продавец подтверждает отсутствие залогов, арестов, долгов по капремонту ГСК, налогам и коммунальным платежам.
Раздел 5. Регистрация перехода права
Стороны обязуются в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора подать заявление в Росреестр. Расходы по госпошлине: продавец / покупатель / 50×50 (указать в тексте).
Скачать готовый образец договора 2020 года
Ниже представлены два варианта бланков в формате .doc и .pdf. Файлы соответствуют требованиям ГК РФ и практике Росреестра на 2020 год.
-
ДКП гараж + земля (образец 2020).doc
- ДКП гараж + земля (образец 2020).pdf
Контакты для юридических консультаций и помощи в оформлении
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Единый федеральный номер: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru - МФЦ «Мои документы»
Найдите ближайший филиал на портале: mfc.gov.ru - Юридическая компания «Недвижимость-Профи»
Консультация по ДКП, проверка документов, сопровождение сделки
Тел.: +7 (495) -23-45-67 (ежедневно 09:00–20:00)
E-mail: info@real-pro.ru - Нотариальная палата г. Москвы
Справочная: +7 (495) -28-42-42
Сайт: notariat.ru - Бесплатная юридическая помощь Минюста РФ
Все регионы: мойюрист.рф
Внимание! Данная статья и образцы не являются официальной юридической консультацией. При подписании договора настоятельно рекомендуем получить одобрение профильного юриста и провести проверку в Росреестре.