Актуальность темы․ С 2015 года в России действует система формирования фонда капитального ремонта (ФКР), а с 2017 года большинство регионов перешло на специальные счета․ Именно поэтому договор подряда на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) становится ключевым документом для собственников, управляющих организаций и подрядчиков․
Что такое договор капитального ремонта МКД
Это возмездный договор подряда, заключаемый между:
- Заказчиком — собственниками помещений в МКД (чаще всего через управляющую организацию или ТСЖ);
- Подрядчиком — организацией, имеющей допуск СРО и необходимые лицензии․
Цель договора — устранение износа несущих конструкций, инженерных систем и фасадов, финансируемая за счёт ФКР․
Обязательные реквизиты договора
- Предмет работ․ Подробное описание вида капремонта (фасад, крыша, подвал, инженерные сети)․
- Сроки․ Максимальный срок — 60 рабочих дней с даты получения аванса․
- Цена․ Окончательная, включает НДС и не подлежит изменению без дополнительного соглашения․
- Источник финансирования․ Специальный счёт ФКР города/региона․
- Акты․ Акт открытия работ, акты скрытых работ, акт сдачи-приёмки;
Порядок заключения договора (пошагово)
Шаг 1․ Подготовительные мероприятия
- Проведение общего собрания собственников․
- Утверждение перечня работ, сметы и выбор подрядчика․
- Оформление протокола общего собрания (Приложение 1 к договору)․
Шаг 2․ Подписание договора
Договор подписывается:
- от имени собственников — управляющей организацией или председателем ТСЖ на основании протокола;
- от имени подрядчика — генеральным директором на основании Устава и СРО-допуска․
Шаг 3․ Открытие и финансирование
- Управляющая организация направляет владельцу специального счёта (ФКР) требование об оплате аванса 30 %․
- Подрядчик приступает к работам не позднее 7 рабочих дней после поступления аванса․
Права и обязанности сторон
Управляющая организация (Заказчик)
| Обязанности | Права |
|---|---|
|
|
Подрядчик
| Обязанности | Права |
|---|---|
|
|
Расчёты и график платежей
Пример (по данным договора из приложения 3․6 ССЧ):
- Цена договора: 12 803 037,56 ₽ (в т․ ч․ НДС 18 %)․
- Аванс 30 %: 3 840 911,27 ₽․
- 5 промежуточных платежей: по 1 920 455,63 ₽ после каждого этапа․
- Окончательный платёж: 1 280 303,77 ₽ после приёмки всех работ․
Основания для изменения и расторжения
- По соглашению сторон (ст․ 708 ГК РФ)․
- В одностороннем порядке:
- управляющая организация, при просрочке >30 % срока или неустранимых дефектах;
- подрядчик — при задержке оплаты более 30 дней․
- Форс-мажор — перенос сроков на время действия обстоятельств непреодолимой силы․
Ответственность сторон
- Подрядчик несёт материальную ответственность за ущерб общему имуществу․
- Управляющая организация отвечает за своевременное направление документов на оплату в ФКР․
- Штрафы и неустойки прописываются в разделе 9 договора (обычно 0,1–0,5 % за каждый день просрочки)․
Контакты для обращений
- Фонд капитального ремонта г․ Москвы
Тел․: +7 (495) -77-09-00
Сайт: https://fkr-moscow․ru
Адрес: 107078, г․ Москва, ул․ Новорязанская, д․ 26, стр․ 2 - Госжилинспекция Москвы
Тел․: +7 (495) -77-77-77
Сайт: https://gji․mos․ru - Минстрой России (общероссийские вопросы)
Тел․: +7 (499) -39-12-24
Сайт: https://minstroyrf․ru - Центр юридической помощи собственникам МКД «ЖКХ-Контроль»
Тел․: 8 (800) -00-50-71 (звонок бесплатный)
E-mail: info@jkhcontrol․ru
Полезные документы и шаблоны
- Шаблон договора капремонта (DOCX)
- Бланки актов сдачи-приёмки на сайте ФКР Москвы
- Разъяснения Госжилинспекции по ФКР