Общие правила согласно законодательству РФ
Важно: согласно части 4 статьи 24․7 Федерального закона № 89-ФЗ об отходах производства и потребления, арендатор признаётся собственником образовавшихся отходов и именно он обязан заключить договор на вывоз мусора․
Это правило действует как для жилых, так и для коммерческих помещений, если иное не оговорено в договоре аренды․
Исключения из общего правила
Стороны вправе изменить распределение обязанностей, закрепив в договоре аренды, что:
- арендодатель берёт на себя организацию вывоза мусора;
- расходы на вывоз включаются в арендную плату либо оплачиваются отдельно․
Судебная практика: если условие договора возлагает обязанность по вывозу мусора на арендодателя, арендатор вправе требовать исполнения этой обязанности вплоть до подачи иска (см․ судебные решения по делам, рассмотренным в 2020-2025 гг․)․
Как правильно прописать условия в договоре аренды
- Раздел «Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы»․
Указать, входит ли вывоз ТКО (твёрдых коммунальных отходов) в арендную плату или оплачивается отдельно․ - Приложение «Перечень коммунальных услуг»․
Конкретизировать контейнер, площадку, периодичность вывоза и ответственное лицо․ - Акт приёма-передачи․
Зафиксировать количество контейнеров и состояние мусорной площадки, чтобы избежать споров при расторжении договора․
Жилые vs․ коммерческие объекты: отличия
| Вид объекта | Кто обычно заключает договор | Особенности |
|---|---|---|
| Жилое помещение | арендатор | тарифы регулируются местными тарифными комиссиями; платёжки приходят на арендатора |
| Офис/торговый центр | арендатор, но часто услугу включает арендодатель и перекладывает в «коммуналку» | возможен вывоз спецтехникой арендодателя; стоимость зависит от объёма и класса отходов |
Алгоритм заключения договора на вывоз мусора арендатором
- Шаг 1․ Определить регионального оператора ТКО или выбрать частную компанию с лицензией․
- Шаг 2․ Подготовить данные: адрес объекта, площадь, количество контейнеров, численность персонала (для расчёта норматива)․
- Шаг 3․ Заключить договор и оплатить счёт-фактуру․
- Шаг 4․ Сообщить арендодателию копию договора/квитанции для ведения внутреннего учёта․
Шаблон формулировки для договора аренды
<p><b>6․2․</b> Вывоз твёрдых коммунальных отходов осуществляет <b>арендатор</b> самостоятельно за свой счёт путём заключения договора с региональным оператором или иной лицензированной организацией․</p> <p><b>6․3․</b> В случае нарушения графика вывоза арендатор несёт ответственность в виде штрафных санкций, предусмотренных п․ 8․1 настоящего договора․</p>
Контакты для обращений и помощи
- Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор)
Официальный сайт: rpn․gov․ru
Горячая линия: ###-###-#### - Государственная информационная система «ТКО» (ГИС ЖКХ)
Портал: gosuslugi;ru/housing - Региональные операторы и контейнерные компании
Чтобы найти оператора в вашем регионе, наберите в поиске: «региональный оператор ТКО + название субъекта РФ»․ - Юридическая консультация по аренде и вывозу мусора
Российская юридическая компания «Договор․ру»
Телефон: ###-###-####
Сайт: dogovor․ru
1․ По умолчанию вывоз мусора — обязанность арендатора․
2․ Любое иное распределение обязанностей должно быть чётко прописано в договоре․
3․ Не забудьте оформить акт приёма-передачи мусорной площадки и сохранять квитанции об оплате — это защитит вас от претензий․