Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Содержание

Кто такой «директор ТСЖ» и на основании чего он действует
Должностная инструкция: права, обязанности, ответственность
Отличие директора от председателя правления ТСЖ
Как нанимается управляющий (директор) ТСЖ: договор, контракт, порядок выбора
Контакты для обращений к директору / председателю ТСЖ
Частые вопросы жильцов

Кто такой «директор ТСЖ» и на основании чего он действует

В большинстве нормативных документов (например, ЖК РФ ст. 147) официально закреплено понятие «председатель правления ТСЖ». Однако на практике за ним часто закрепляют также статус генерального директора. Под этим термином обычно понимают:

Управляющего – стороннее физическое или юридическое лицо, которое ТСЖ нанимает по договору управления;
Единоличный исполнительный орган – когда общее собрание решает объединить должности «председателя правления» и «генерального директора» в одно лицо.

Код ОКЗ (14111), присвоенный в 2026 году, чётко относит эту должность к «руководящим позициям в сфере управления имуществом и жилищным фондом», включая ТСЖ, ТСН и ЖСК.

нанятого управляющего, не являющегося собственником;
или избранного председателя правления, совмещающего функции директора.

Должностная инструкция: права, обязанности, ответственность

Права

Подписывать договоры с подрядчиками, поставщиками ресурсов, банками.
Открывать/закрывать расчётные счета.
Давать обязательства от имени ТСЖ в пределах утверждённого бюджета.
Принимать и увольнять персонал (дворники, уборщики, инженеры).

Обязанности

Обеспечивать выполнение решений общего собрания и правления (ст. 149 ЖК РФ).
Контролировать подготовку и своевременную сдачу налоговой и бухгалтерской отчётности.
Организовывать текущее содержание и капремонт общего имущества.
Вести учёт и хранить всю документацию ТСЖ (протоколы, договоры, акты).
Организовывать собрания членов ТСЖ не реже 1 раза в год.
Оперативно реагировать на аварийные ситуации (прорывы, отключения).

Ответственность

Материальная – за причинённый ТСЖ ущерб в пределах своего имущества.
Административная – штрафы за нарушение правил эксплуатации МКД (ст. 7.21–7.22 КоАП РФ).
Уголовная – по ст. 201 УК РФ при злоупотреблении полномочиями.

Отличие директора от председателя правления ТСЖ

Параметр	Председатель правления	Директор (управляющий)
Кто может быть выбран	Только собственник помещения в доме и член правления	Любое физ./юр. лицо, не обязательно собственник
Назначение	Избирается общим собранием или правлением	Нанимается по договору управления
Срок полномочий	Обычно 2 года (устав ТСЖ)	Срок договора (1–3 года, продлевается)
Основная роль	Контроль и представительство интересов собственников	Операционное управление, бухгалтерия, HR
Возможность совмещения	Может совмещать функции директора, если устав разрешает	Не входит в правление, действует по договору

Как нанимается управляющий (директор) ТСЖ: договор, контракт, порядок выбора

Общее собрание собственников принимает решение о переходе на управление с привлечением управляющей организации/директора (протокол №__ от «__».__.20__).
Правление ТСЖ проводит конкурс или переговоры, сравнивает коммерческие предложения.
Заключается договор управления МКД, где прописываются:
- перечень услуг и работ;
- размер вознаграждения (фиксированное и/или % от собранных платежей);
- период отчётности (ежемесячно, ежеквартально);
- ответственность сторон и порядок расторжения.
Если директором становится сам председатель правления, дополнительно оформляется трудовой договор (оклад, премии, соцпакет).

Контакты для обращений к директору / председателю ТСЖ

Образец официального блока контактов на сайте/объявлении ТСЖ

Товарищество собственников жилья «Преображенское-5» 
Адрес офиса: 390000, г. Рязань, ул. Преображенского, д. 5, подвал, помещение 1 
График приёма: пн-чт 15:00–18:00, сб 10:00–13:00 
Телефон/факс: +7 (4912) -55-123 
Мобильный: +7 -00 555-12-34 (WhatsApp, Telegram) 
E-mail: tsh-pre5@mail.ru 
Реквизиты: ИНН 6234456789 / КПП 623401001 / р/сч 40703###-###-####4567 
Руководитель: Иванов Алексей Сергеевич – председатель правления ТСЖ и исполнительный директор 
Секретарь: Петрова Мария Николаевна – принимает обращения, ведёт приёмную

Куда жаловаться, если директор/председатель не выходит на связь

Жилищная инспекция Рязанской области: +7 (4912) -55-555, 390000, ул. Семинарская, 21.
Региональный штаб «РосКвартал» по ТСЖ/ЖКХ: 8 (800) -50-25-55 (федеральный).
Министерство строительства и ЖКХ Рязанской области: info@minstroy.ryazangov.ru.

Частые вопросы жильцов

Вопрос 1: «Может ли директор ТСЖ самостоятельно повышать тарифы?»

Ответ: Нет. Любое изменение размера взносов утверждается только общим собранием собственников (ст. 156 ЖК РФ). Директор лишь рассчитывает проект и выносит на голосование.

Вопрос 2: «Могут ли члены семьи председателя работать в ТСЖ?»

Ответ: Да, но не на руководящих должностях, если устав ограничивает родственные связи. Арендаторы и родственники, не являющиеся собственниками, не могут быть председателями правления.

Вопрос 3: «Как часто директор обязан отчитываться?»
Ответ: Минимум раз в год – на общем собрании. Лучшая практика – публиковать квартальный отчёт (доходы-расходы, фото выполненных работ) на официальном сайте ТСЖ или доске объявлений.

Вопрос 4: «Что делать, если срок полномочий председателя (2 года) истёк?»

Ответ: В течение 30 дней правление обязано созвать общее собрание для переизбрания. До этого момента председатель исполняет обязанности «временно исполняющего».

Обновлено 24 марта 2026 г. 09:56