Что такое квартира «под реновацию» с точки зрения Циана
Площадка выделяет такие лоты отдельным фильтром: «Реновация — Да». В карточке объявления обязательно указывается:
- Номер постановления Правительства Москвы и дата внесения дома в программу.
- Этап проекта: планировка сноса/переселения‚ строительство стартового дома‚ выдача ключей‚ полное завершение.
- Альтернативные варианты: предлагается ли конкретная квартира в новостройке или только «равноценное» жильё.
4 главных плюса покупки хрущёвки под реновацию
- Дисконт до 20 % от рыночной стоимости «чистой» вторички в этом же районе.
- Гарантированное новое жильё без дополнительных вложений‚ если вы являетесь собственником на момент внесения дома в программу.
- Компенсация за метраж при увеличении площади (по минимальной норме +20 % при покупке двухкомнатной);
- Ипотека с господдержкой 5‚9–7‚4 % (Сбер‚ ВТБ‚ Дом.РФ) для объектов‚ находящихся в программе реновации.
5 скрытых минусов‚ о которых не пишут в рекламе
- Нет точных сроков. Даже если проект стартовал в 2022 г;‚ переселение может затянуться до 2030 г.
- Риск выбытия из программы. Дом могут исключить из списка‚ если обнаружат аварийность второго уровня (ремонт экономически нецелесообразен).
- Долгие выплаты компенсаций. Разница площади выплачивается только после получения ключей‚ а не на момент сделки.
- Невозможность сдавать квартиру. С момента объявления о начале выселения найм фактически запрещён.
- Ограничения по прописке/перепланировке. С 2025 г; любые изменения в БТИ блокируются.
Пошаговая инструкция по покупке на Циане
- Включите фильтр «Реновация — Да» в расширенном поиске.
Дополнительно поставьте галочку «Показать только от собственников», так вы избежите двойных комиссий. - Проверьте реестр Реновация.Москва (https://renovation.mos.ru)
→ раздел «Дома в программе» → вбейте точный адрес. Убедитесь‚ что дом действительно в списке и статус «Передан застройщику». - Скачайте карту расселения на сайте MOS.RU → «Госуслуги» → «Программа реновации».
Там отображаются сроки и очередь переселения. - Запросите выписку ЕГРН через Росреестр (онлайн 300 ₽) и убедитесь‚ что на квартиру не наложен арест или залог.
- Закажите независимую экспертизу аварийности (15 000–25 000 ₽).
Даже если дом в программе‚ любые скрытые дефекты снизят будущую компенсацию. - Подпишите предварительный договор (ПДКП) с условием сохранения статуса «под реновацию» и фиксированной цены до момента получения ключей.
- Оформите ипотеку в одном из 14 аккредитованных банков.
Средняя ставка в 2026 г. — 6‚2 % при первоначальном взносе ≥ 20 %.
Контакты для обращений
Городская справочная служба по реновации
Телефон: +7 (495) -70-05-00
WhatsApp чат-бот: wa.me/74957700500
Email: info@renovation.mos.ru
Сайт: https://renovation.mos.ru
Единая служба Правительства Москвы
Горячая линия: +7 (495) -27-05-00
Личный кабинет: https://www.mos.ru/services
Циан, поддержка лотов реновации
Телефон: +7 (495) -06-80-00 (пн-пт 09:00–21:00‚ сб-вс 10:00–20:00)
Онлайн-чат: в правом нижнем углу любой страницы на cian.ru
Email: support@cian.ru
Росреестр и ЕГРН
Бесплатная линия: ###-###-####
Онлайн-запрос выписки: https://rosreestr.gov.ru
Банки-партнёры программы реновации
- СберБанк: ###-###-####
- ВТБ: ###-###-####
- Дом.РФ: ###-###-####
Покупка хрущёвки «под реновацию» на Циане — это высокорискованная‚ но потенциально выгодная инвестиция. Главное:
- проверять дом в официальных реестрах‚
- закладывать временной буфер минимум +3 года к заявленным срокам‚
- держать «гарячие» контакты службы реновации под рукой.
При любых спорных вопросах звоните или пишите в контакты выше — они оперативно перенаправят к нужному специалисту и помогут защитить ваши права.