Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — это высший орган управления домом. Для товарищества собственников жилья (ТСЖ) такое собрание выполняет роль «генерального штаба», на котором:

• определяются стратегические задачи на год и дальше;
• утверждаются бюджеты и тарифы;
• назначаются или переизбираются руководящие органы;
• решаются вопросы капремонта, благоустройства, безопасности и другие.

Ниже — подробно о основных целях собрания ТСЖ, о том, какие именно решения принимаются и куда обращаться за помощью.

Ключевые цели собрания собственников по ст. 44 ЖК РФ

Управление общим имуществом

На собрании владельцы квартир и нежилых помещений:

• выбирают способ управления домом — ТСЖ, УК, ЖКС или непосредственное управление (п. 4 ст. 44 ЖК РФ);
• утверждают перечень услуг и работ, которые будут выполняться за счёт взносов собственников;
• определяют размер взносов на содержание и капремонт, в т.ч. превышение минимального тарифа (п. 1.1-1).

Капитальный ремонт и реконструкция

1. Решение о проведении капремонта крыши, фасада, инженерных сетей (п. 1 ч. 2 ст. 44).
2. Выбор способа формирования фонда капремального ремонта: счёт регионального оператора или специальный счёт дома.
3. Определение поставщика/подрядчика работ и подписание контрактов.
4. Решение о кредите или займе на капремонт, условиях погашения и обеспечения (п. 1.2).

Благоустройство и использование земельного участка

• утверждение проектов благоустройства двора: детские и спортивные площадки, парковки, озеленение (п. 2.1);
• установление сервитутов и размещение рекламных конструкций на фасаде или газоне (п. 2, 3 ст. 44);
• определение лица, уполномоченного подписывать договоры с арендаторами земельного участка (п. 3;1).

Перепланировка, перевод помещений, подключение сетей

• Согласие на перевод жилого помещения в нежилое (п. 4.5);
• Разрешение на переустройство общего имущества: например, замена лифта, вывод новых коммуникаций (п. 1).

Финансовые и кадровые вопросы

Как проводится собрание: формы и сроки

Очное собрание

Традиционная форма: собственники собираются в актовом зале, голосуют лично.
Минимальный кворум — 50 % плюс 1 голос от общей площади дома.

Заочное голосование (опросный лист)

Раздаются/рассылаются бюллетени, которые подписываются и возвращаются в течение 10–30 дней. Подсчёт голосов осуществляет счётная комиссия.

Дистанционное голосование через ГИС ЖКХ

С 2023 года разрешено проводить собрания через систему ГИС ЖКХ или региональную информационную систему. Необходимо:

1. утвердить администратора собрания (п. 3.3 ст. 44);
2. описать порядок приёма электронных решений (п. 3.4).

Подготовка к собранию: чек-лист для председателя ТСЖ

• За 10 дней до собрания разместить уведомление в ГИС ЖКХ, на доске объявлений и сайте ТСЖ.
• Повестка дня: не более 10 вопросов, каждый — конкретным пунктом.
• Бюллетени/бланки напечатать или подготовить в электронном виде.
• Состав счётной комиссии утвердить на предыдущем собрании или советом дома.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для консультаций и помощи

Официальные инстанции

• Минстрой России
  109147, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10
  Тел.: +7 -95 787-38-00
  Сайт: minstroyrf.gov.ru
• Госжилинспекция (Москва)

  127473, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  Тел.: +7 -95 956-82-83, +7 -95 787-92-92
  Электронная приёмная: gzhi.mos.ru

• Госуслуги (ЖКХ и жилищные вопросы)
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: gosuslugi.ru

Юридическая помощь

1. Ассоциация «ЖКХ Контроль»
   Бесплатные консультации по телефону ###-###-#### (пн-пт 09:00–18:00)
2. Региональные квартирные товарищества — уточните контакты в вашей управляющей компании.

Пример повестки дня собрания ТСЖ

Утверждение годового бюджета ТСЖ на 2026 год.
Утверждение размера взносов на содержание и капремонт.
Избрание председателя правления ТСЖ.
Утверждение плана капремонта кровли на 2026–2027 гг.
Решение о размещении рекламных конструкций на фасаде.
Выбор подрядчика по благоустройству двора.

Дата актуализации: . Статья подготовлена на основе ст. 44 ЖК РФ и официальных разъяснений Минстроя РФ.