Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Содержание

1. Определение целевого фонда
2. Виды взносов в ТСЖ: целевые, членские, страховые
3. Правовое обоснование и обязанность оплаты
4. Как формируется размер целевых взносов
5. Куда расходуются средства целевого фонда
6. Связь целевого фонда с резервным фондом
7. Бухгалтерский учёт и отчётность
8. Контакты для консультаций и обращений

Что такое целевой фонд ТСЖ?

Целевой фонд ТСЖ — это денежные средства, формируемые за счёт целевых взносов собственников помещений в жилом комплексе. Эти взносы предназначены исключительно для финансирования конкретных общедомовых нужд, текущего содержания и капитального ремонта общего имущества.

Основная цель создания целевого фонда — обеспечение бесперебойного содержания общего имущества (кровля, подъезды, лифты, инженерные сети, придомовая территория) и накопление средств на крупные ремонтные работы.

Какие бывают взносы в ТСЖ

Целевые взносы

• Периодичность: чаще всего ежемесячно.
• Размер: устанавливается общим собранием членов ТСЖ пропорционально доле собственника в общем имуществе (обычно, по площади квартиры/нежилого помещения).
• Назначение: текущее содержание, мелкий ремонт, уборка, вывоз мусора, охрана, освещение мест общего пользования.

Членские взносы

• Оплачиваются только членами ТСЖ (если в организации предусмотрено членство).
• Направляются на покрытие административно-хозяйственных расходов: зарплата бухгалтера, банковские услуги, канцелярия.

Страховые взносы

• Формируют резервный (страховой) фонд ТСЖ.
• Используются для непредвиденных аварий (прорыв трубы, ураган, падение дерева и т.д.).
• Размер устанавливается общим собранием, но не может быть менее минимума, определённого в уставе ТСЖ.

Законно ли обязать собственников платить целевые взносы?

Да, обязанность уплаты целевых взносов закреплена:

• Жилищным кодексом РФ (ст. 135, 136, 155);
• Уставом ТСЖ, утверждённым общим собранием;
• Решением общего собрания собственников, принятым большинством голосов от общей площади помещений.

Отказ или несвоевременная оплата влечёт начисление пени (не выше 1/130 ставки ЦБ за каждый день просрочки) и возможность взыскания задолженности через суд.

Как рассчитываеться размер целевого взноса

1. Определяется годовой план расходов:
   • Текущее содержание и ремонт (электрика, сантехника, подъездные окна и двери).
   • Уборка и вывоз мусора.
   • Электроэнергия для МОП (мест общего пользования).
   • Лифтовое хозяйство.
   • Охрана и видеонаблюдение.
   • Иные расходы, включая непредвиденные (до 5 % фонда).
2. Делим годовую сумму на 12, получаем месячный фонд.
3. Распределяем по долям собственников пропорционально площади их помещений.

Пример:
Общая площадь дома, 6 000 м²; годовой план — 1 200 000 руб. Взнос на 1 м² = 1 200 000 / 6 000 / 12 ≈ 16,67 руб./м² в месяц.

На что можно тратить целевые взносы

Разрешённые статьи расходов

• Текущий ремонт кровли, фасада, подъездов.
• Замена лампочек, выключателей, замков.
• Обслуживание инженерных систем (водоснабжение, теплоснабжение, вентиляция).
• Оплата электроэнергии для лифтов, подъездов, подвалов, чердаков.
• Уборка и санитарная обработка общих помещений.
• Установка детских площадок, урн, скамеек, ограждений.

Запрещено тратить на

• Погашение долгов по коммунальным услугам отдельных собственников.
• Покупку мебели для квартир.
• Оплату услуг юридических лиц, не связанных с содержанием дома.

Связь с резервным фондом ТСЖ

Резервный (страховой) фонд создаётся отдельно от целевого. Ключевые отличия:

Бухгалтерия и отчётность

1. Открытие счёта: целевые взносы хранятся на отдельном банковском счёте ТСЖ (84 01 «Целевые поступления»).
2. Квитанции: выставляются ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.
3. Отчёт: председатель и бухгалтер предоставляют годовой отчёт о расходовании средств на общем собрании до 30 апреля следующего года.
4. Информация собственникам: размещается на доске объявлений и/или официальном сайте ТСЖ.

Контакты для обращений и консультаций

Федеральные органы

• Госжилинспекция (ГЖИ)
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Официальный сайт: gzh.gov.ru
• Минстрой России
  Приёмная: +7 (495) -26-00-00
  Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/contacts

Региональные ЖКК (пример Москвы)

• Мосжилинспекция
  Телефон: +7 (495) -00-88-00
  Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2
  Онлайн-обращения: www.mos.ru/dgi

Бухгалтерские и юридические консультации

• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  Email: info@jkhcontrol.ru
• Юридическая служба «Право и Жильё»
  Телефон: ###-###-####
  Email: help@pravoizhil.ru

Электронные сервисы

• «Госуслуги» → раздел «ЖКХ» → «Обращения в управляющие организации»
• «ЖКХ-онлайн» (мобильное приложение для контроля начислений)

Данная статья подготовлена на основе актуальных нормативных актов и разъяснений Госжилинспекции на март 2026 г. При сомнениях проконсультируйтесь с вашим председателем ТСЖ или юристом по жилищным вопросам.