Дата актуальности: 24 марта 2026 г;

Базовое определение

Жилой (жилищный) фонд — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности. В него входят как отдельные квартиры, так и целые дома, включая специализированные объекты (общежития, гостиницы-приюты, служебные квартиры и др.).

Правовая база

Основной источник — Жилищный кодекс РФ, статья 19. Она закрепляет:

• жилищный фонд подлежит государственному учёту в порядке, установленном Правительством РФ;
• ведётся единый государственный жилищный реестр;
• учитываются все объекты независимо от того, кто является собственником (граждане, организации, государство, муниципалитет).

Классификация жилищного фонда по форме собственности

1. Фонд в собственности граждан

   • индивидуальные жилые дома (ИЖС);
   • квартиры и доли в многоквартирных домах;
   • приватизированные квартиры;
   • жильё, полученное по договору долевого участия, наследству, дарению.

2. Фонд в собственности Российской Федерации (государственный жилищный фонд)

   • федеральный уровень (службы Минобороны, МЧС, ФСИН и др.);
   • включая специализированные дома для военнослужащих, судей, прокуроров.

3. Фонд в собственности субъектов РФ

   • жилые помещения, закреплённые за органами власти региона;
   • квартиры для детей-сирот, ветеранов, льготников.

4. Фонд в муниципальной собственности (муниципальный жилищный фонд)

   • квартиры для социального найма;
   • аварийное жильё, подлежащее расселению;
   • дома, переданные в оперативное управление ТСЖ/ЖКС.

5. Фонд в собственности юридических лиц

   • служба жилья работников (корпоративные квартиры);
   • доходные дома, сдаваемые в аренду;
   • жильё для ключевых сотрудников (например, нефтяные компании в отдалённых районах).

Дополнительные классификации

По назначению

• Обычные жилые дома, для постоянного проживания.
• Специализированные дома — общежития, гостиницы-приюты, служебные квартиры;
• Дома с нестандартным режимом эксплуатации, капсульные отели, квартиры посуточно, апарт-отели.

По техническому состоянию

• Безопасные — годные к эксплуатации без ограничений.
• Ограниченно годные — требуют капитального ремонта.
• Аварийные — подлежат сносу или реконструкции (вводится статус «аварийный» решением муниципалитета).

По степени благоустройства

• С централизованными инженерными сетями — водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение.
• Частично благоустроенные — есть электричество, но нет центрального отопления.
• Неблагоустроенные — индивидуальные источники воды и отопления, типовые дома в сельской местности.

Как проверить, входит ли объект в жилищный фонд?

1. Запросить выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ. В ней указан вид объекта: «жилое помещение» или «нежилое помещение».
2. Если дом многоквартирный — проверить жилищный реестр на сайте местной администрации.
3. Для новостроек убедиться, что здание введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учёт.

Почему важно знать о жилищном фонде

• Расчёт налога на имущество физических лиц и юрлиц.
• Определение права на социальные выплаты (субсидии, маткапитал).
• Участие в программах реновации, переселения из аварийного жилья.
• Оценка инвестиционной привлекательности объекта (для арендаторов и покупателей).

Контакты для обращений и консультаций

Жилой фонд, это не просто совокупность квартир и домов, а целая система, охватывающая объекты всех форм собственности и назначений. Знание его структуры позволяет гражданам, бизнесу и государству эффективно управлять недвижимостью, своевременно ремонтировать и модернизировать жильё, а также обеспечивать безопасность и комфорт проживания.