Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация‚ созданная для совместного управления многоквартирным домом. Важнейшее звено в процессе создания ТСЖ — учредители. Ниже — подробный разбор‚ кто такие учредители ТСЖ‚ каковы их права и обязанности‚ а также куда обращаться за консультацией.

Кто считается учредителем ТСЖ?

• Инициаторы создания. Учредителями становятся лица‚ подписавшие решение о создании ТСЖ на общем собрании собственников.
• Физические и юридические лица. Ими могут быть собственники помещений (квартир‚ нежилых помещений‚ машино-мест)‚ а также юридические лица‚ владеющие помещениями в доме.
• Не обязательно члены. Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ право собственности само по себе не делает собственника автоматически членом ТСЖ — требуется отдельное заявление.

Права учредителей ТСЖ

1. Участие в управлении — голосовать на общих собраниях‚ избираться в правление и ревизионную комиссию.
2. Контроль за деятельностью — получать отчёты правления‚ знакомиться с бухгалтерской и иной документацией.
3. Инициировать внеочередные собрания если деятельность правления вызывает сомнения.
4. Требовать отчётности о расходовании резервного и членского фондов.

Обязанности учредителей перед жильцами

• Взносы, своевременно оплачивать членские‚ целевые и иные взносы‚ установленные решением общего собрания.
• Участие в собраниях — лично или через представителя участвовать в собраниях собственников.
• Соблюдение устава — выполнять решения общего собрания и неукоснительно следовать уставу ТСЖ.
• Предоставление информации — при запросе правления предоставлять достоверные сведения о своих правах и обязанностях.

Ответственность за невыполнение обязанностей

Невыполнение обязанностей может повлечь:

• административные штрафы (ст. 7.22 КоАП РФ);
• иски о взыскании задолженности по взносам;
• лишение голоса на собрании при долге свыше 2 месяцев (ст. 45 ЖК РФ);
• уголовную ответственность за злоупотребления при управлении имуществом (ст. 201 УК РФ).

Как выйти из числа учредителей?

1. Продать свою долю (квартиру/помещение).
2. Подать заявление о выходе из членов ТСЖ (если вы одновременно являетесь членом).
3. На практике факт «учредителя» прекращается автоматически после перехода права собственности.

Контакты и организации для обращений

Важно помнить: статус учредителя ТСЖ не освобождает от обязанностей собственника и‚ при желании‚ от членства в ТСЖ. Учредители несут материальную‚ административную и иногда уголовную ответственность за нарушения. При возникновении споров или вопросов обращайтесь к специалистам перечисленных организаций или к вашему региональному жилинспектору.