ТСЖ, это не просто аббревиатура, а мощный инструмент, который позволяет жильцам многоквартирного дома самостоятельно управлять своим домом и его имуществом. Ниже вы узнаете, что именно даёт членство в ТСЖ, какие права и обязанности возникают у собственников, а также куда обращаться за помощью.
Что такое ТСЖ
Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная в форме объединения собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ образуется добровольно и действует на основании Федерального закона № 188-ФЗ «О товариществах собственников недвижимости».
Ключевые права собственников в ТСЖ
- Право управлять домом, собственники через общее собрание определяют, какой управляющей организации доверить дом или нанимают непосредственно управдомом и бухгалтера.
- Право распоряжаться общим имуществом — подвалы, чердаки, крыши, придомовая территория и даже рекламные конструкции становятся общими активами, доход от которых распределяется между собственниками.
- Право контролировать финансы — ежегодный отчёт о доходах и расходах, доступ к смете и квитанциям, присутствие на ревизии — всё это доступно каждому члену ТСЖ.
- Право голосовать и быть избранным — на общем собрании каждая квартира (или нежилое помещение) имеет количество голосов, пропорциональное площади. Можно избирать председателя, ревизора и входить в совет ТСЖ.
- Право требовать ремонт и благоустройство, если крыша течёт или лифт не работает, ремонт обязан быть выполнен за счёт средств ТСЖ или управляющей организации, если таковая нанята.
Обязанности членов ТСЖ
- Оплачивать ежемесячные взносы (взнос на содержание и ремонт, целевые взносы, если такие решены на общем собрании);
- Соблюдать устав ТСЖ и решения общего собрания.
- Не нарушать права соседей и не загрязнять общее имущество.
- Участвовать в общем собрании лично или через доверенное лицо.
Как вступить в ТСЖ
Собрать инициативную группу минимум из трёх собственников.
2. Разработать устав и смету расходов.
3. Провести общее собрание с кворумом 50 %+1 голос от общей площади.
4. Зарегистрировать юрлицо в налоговой (заявление форма Р11014, устав, протокол собрания, выписка из ЕГРН).
5. Открыть расчётный счёт и поставить дом на баланс ТСЖ.
Контакты для обращений
- Минстрой России — официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный) - Госжилинспекция — региональные отделения: gzhi.gov.ru/regions
- ЖКХ-Контроль — федеральный портал жалоб: жкх.рф
- «Жилищный союз России» (ассоциация ТСЖ и ЖКС)
Телефон: +7 (495) -60-27-72
E-mail: info@housing.ru - Юридическая консультация по недвижимости
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
Важные советы
Держите копии всех протоколов и финансовых документов.
Ежегодно требуйте аудит расходов — это ваше право.
Если председатель ТСЖ игнорирует собрание, обращайтесь в жилинспекцию или суд.
Подпишитесь на рассылку сайта roskvartal.ru, чтобы получать свежие разъяснения Минстроя и судебную практику.