Важно: любые вопросы по теме статьи можно задавать по нижеприведённым контактам.
Телефон горячей линии: +7 (495) -23-45-67 (многоканальный, с 08:00 до 20:00 по мск)
E-mail: consult@domrf.ru
Онлайн-чат: dom.rf → раздел «Поддержка»
Личный приём: г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 1, подъезд 2, офис 305 (по предварительной записи).

Содержание

• Общее определение
• Классификация объектов жилищного фонда
• Жилищные права связанные с объектами
• Связь с объектами ЖКХ
• Ответственность собственников и управляющих компаний
• Контакты для обращений

Общее определение

Согласно Жилищному кодексу РФ, объектами жилищного фонда признаются все жилые помещения, находящиеся на территории Российской Федерации вне зависимости от формы собственности (ст. 19 ЖК РФ).

Под «жилым помещением» понимается:

• Квартира — изолированное помещение в многоквартирном доме;
• Комната, часть жилого помещения, предназначенная для проживания и имеющая выход в общие помещения;
• Жилой дом, отдельно стоящее строение (в т.ч. индивидуальный жилой дом);
• Часть жилого дома — в случае раздела дома в натуре.

Классификация объектов жилищного фонда

Индивидуальный жилищный фонд (ИЖФ)

Согласно официальному определению, ИЖФ, это совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые:

1. Используются гражданами-собственниками для своего проживания;
2. Используются для проживания членов их семей;
3. Могут предоставляться иным гражданам на условиях безвозмездного пользования;
4. Могут использоваться юридическими лицами-собственниками для проживания граждан на тех же условиях.

Жилищные права, связанные с объектами

Владельцы объектов жилищного фонда обладают следующими жилищными правами:

• Право собственности — владение, пользование и распоряжение помещением;
• Право пользования по договору найма или безвозмездного пользования;
• Право на участие в управлении общим имуществом МКД (ст. 44–46 ЖК РФ);
• Право на безопасные и комфортные условия проживания (ст. 4 ЖК РФ).

Связь с объектами жилищно-коммунального хозяйства

Объекты жилищного фонда не могут существовать изолированно от объектов ЖКХ. К последним относятся:

• Инженерные сети (водопровод, канализация, тепло-, газо-, электроснабжение);
• Лифты, мусоропроводы, системы вентиляции;
• Котельные, насосные станции, трансформаторные подстанции;
• Подъездные дороги, детские и спортивные площадки;
• Объекты благоустройства (освещение, зелёные насаждения).

Без этих элементов жилое помещение нельзя признать пригодным для проживания, а значит — оно не может быть объектом жилищного фонда.

Ответственность собственников и управляющих компаний

Собственник жилого помещения

• Обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги;
• Содержать помещение в надлежащем состоянии;
• Не нарушать права соседей (ст. 293 ГК РФ);
• Не производить переустройство без согласования.

Управляющая организация

• Обеспечивает надлежащее содержание общего имущества МКД;
• Организует и контролирует работу ресурсоснабжающих организаций;
• Информирует собственников о проводимых работах и тарифах;
• Отвечает за безопасность эксплуатации инженерных систем.

Контакты для обращений

Если у вас появились вопросы по содержанию жилищного фонда, начислению платежей, признанию помещения жилым или нежилым, проведению капремонта, следуйте инструкции ниже:

1. Онлайн-заявка: заполните форму на dom.rf/support — ответ придёт на e-mail в течение 24 часов.
2. Горячая линия: звоните +7 (495) -23-45-67 (круглосуточный автоответчик, операторы с 08:00 до 20:00 мск).
3. Мессенджеры: Telegram-бот @DomConsultBot или WhatsApp +7 (495) -23-45-67.
4. Личный визит: запись через портал uslugi.mos.ru → «ЖКХ» → «Консультация специалиста».
5. Почтовая переписка: 115035, г. Москва, а/я 77, ООО «Жилищный консультант».

Все консультации предоставляются бесплатно.