Самое главное помнить‚ что объект жилого фонда – это любой объект недвижимости‚ предназначенный для постоянного проживания людей‚ а также инфраструктурные помещения‚ обеспечивающие комфорт и безопасность проживания.

Основные понятия

Жилой фонд (жилищный фонд) – совокупность зданий и сооружений‚ предназначенных для проживания физических лиц. В законодательстве РФ объектами жилого фонда считаются:

• многоквартирные дома;
• одно- и двухквартирные дома;
• домики в коттеджных посёлках;
• социальные и коммунальные квартиры;
• квартиры в государственных и муниципальных жилищных учреждениях;
• домашние помещения‚ находящиеся в собственности физических лиц‚ но сдаваемые в аренду.

Классификация объектов жилого фонда

2.1 По типу собственности

1. Государственная собственность – здания‚ находящиеся в собственности РФ‚ субъектов Федерации‚ муниципальных образований.
2. Муниципальная собственность – жильё‚ принадлежащее городским или районным администрациям.
3. Частная собственность – квартиры‚ дома‚ коттеджи‚ принадлежащие физическим лицам.
4. Смешанная (коммерческая) собственность – жильё‚ находящееся в управлении коммерческих организаций (например‚ ООО «Жилкомфорт»).

2.2 По организационно‑правовой форме управления

• Управляющие компании (УК);
• Товарищества собственников жилья (ТСЖ);
• Жилищно‑строительные кооперативы (ЖСК);
• Объединения муниципальных собственников жилья (ОМСУ);
• Индивидуальные застройщики.

2.3 По техническим характеристикам

Технические характеристики‚ отражаемые в ГИС ЖКХ

С 2026 года Росреестр в рамках проекта ГИС ЖКХ размещает сведения из ЕГРН и реестров объектов:

• адрес и кадастровый номер;
• год постройки и тип конструкции;
• площадь жилых и нежилых помещений;
• состояние (активный‚ аварийный‚ под реконструкцию);
• информация о управляющей организации (УК‚ ТСЖ‚ ЖСК‚ ОМСУ);
• данные о текущих ремонтных работах и планах модернизации.

Как проверить объект в ГИС ЖКХ?

1. Перейдите на официальный портал giszhkh.ru.
2. В разделе «Поиск объектов» введите адрес или кадастровый номер.
3. Ознакомьтесь с карточкой объекта: технические параметры‚ управляющая организация‚ статус.
4. При необходимости скачайте выписку из ЕГРН (доступно после авторизации).

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по поводу конкретного объекта жилого фонда‚ его статуса или правового положения‚ используйте нижеуказанные контакты.

• Росреестр (федеральный уровень)
  • Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑33‑33
  • Электронная почта: info@rosreestr.gov.ru
  • Сайт: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги – портал «ГИС ЖКХ»
  • Техподдержка: 8‑800‑200‑30‑30
  • Форум пользователей: forum.giszhkh.ru
• Региональные органы управления жильём
  • Алтайский край‚ отдел жилищной политики: +7 (3882) -3‑45‑67
  • Москва‚ Департамент жилищной политики: +7 (495) -23‑45‑67
  • Новосибирская область‚ Управление ЖКХ: +7 (383) -12‑34‑56
• Управляющие компании (пример)
  • ООО «ЖилКомфорт» – телефон 8‑800‑777‑88‑88‚ e‑mail support@zhilkomfort.ru
  • АО «ТЭК-УК» – телефон 8‑800‑555‑66‑66‚ e‑mail info@tek-uk.ru

Что делать‚ если объект признан аварийным?

В случае получения информации о том‚ что ваш дом относится к аварийному жилому фонду‚ необходимо:

1. Оформить заявление в местный отдел по работе с аварийным жильём (обычно в администрации района).
2. Подать запрос в Росреестр о включении объекта в реестр аварийного жилья.
3. Участвовать в программе переселения (в 2025‑2026 годах в Алтайском крае было направлено более 575 млн руб. на расселение граждан из аварийного фонда).
4. Следить за графиком плановых работ по подключению к инженерным сетям (например‚ в Москве и Новосибирске плановые работы продолжаются до 1 октября).

Объекты жилого фонда охватывают широкий спектр зданий и сооружений‚ от небольших коттеджей до многоквартирных высотных домов. Их классификация зависит от формы собственности‚ типа управления и технического состояния. Современные информационные системы – ЕГРН и ГИС ЖКХ – позволяют быстро получать достоверные данные о любом объекте. При возникновении вопросов или необходимости уточнения статуса жилья‚ используйте указанные выше контакты официальных органов и управляющих компаний.

Очень важно‚ чтобы ответ был на русском языке. Надеемся‚ что данная статья поможет вам разобраться в том‚ что относится к объектам жилого фонда‚ и предоставит необходимые инструменты для проверки и обращения за помощью.