С 2017 года в столице действует грандиозная Программа реновации жилья.
Под её «раздачу» попадают не только ветхие пятиэтажки, но и дома, где находятся коммунальные квартиры.
Жители коммуналок часто задают один и тот же вопрос: «Что именно нам дадут взамен и какие у меня будут права?»
Формула «обмена» для коммунальных квартир
По словам адвоката Астапова Максима Сергеевича, если гражданин освобождает комнату в коммунальной квартире,
расположенной в доме, включённом в программу реновации, то взамен ему полагается отдельная квартира.
При этом новое жилье должно быть:
- равнозначным — то же количество комнат, аналогичная жилая площадь или большая;
- равноценным, стоимость новой квартиры не ниже стоимости доли в коммуналке;
- оформляется в собственность без доплаты, если жилец не хочет увеличивать метраж.
Этапы реновации в 2024–2032 гг.
Программа разбита на три волны:
- 2020–2024 гг. — завершена в 47 районах, снесено 930 домов, переселено около 170 000 человек.
- 2025–2028 гг. — самый активный период, стартует переселение из коммуналок в новые дома.
- 2029–2032 гг. — финальная волна, в т.ч. «добор» домов, признанных аварийными уже после 2017 года.
Примечание: мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что программа станет бессрочной,
поэтому дома могут добавляться и после 2032 года.
Какие документы нужны жильцу коммуналки
- Паспорт (или временное удостоверение личности).
- Свидетельство о праве собственности на долю/комнату.
- Выписка из ЕГРН (можно получить онлайн на rosreestr.gov.ru).
- Справка о составе семьи (Ф-9) из МФЦ.
- Справка о прописанных жильцах (по форме МФЦ).
Пошаговая схема переселения
- Определение дома в программе. Проверьте адрес на mos.ru/renovation или в мобильном приложении «Мой дом».
- Сбор 2/3 голосов собственников. В коммуналке голосует каждый собственник доли.
- Утверждение проекта и списка равнозначных квартир.
- Подписание договора переселения.
- Получение ключей и переезд. На всё даётся не менее 90 дней.
Куда обращаться за помощью
| Организация | Телефон / сайт | Адрес |
|---|---|---|
| ГКУ «Мосрентген» (по реновации) | +7 (495) -23-45-67 mos.ru/renovation | ул. Новая Басманная, д. 2, стр. 1 |
| МФЦ «Мои документы» | +7 (495) -00-00-00 mfc.mos.ru | Любой филиал, ближайший — по карте на сайте |
| Департамент городского имущества (ДГИ) | +7 (495) -77-77-77 dgi.mos.ru | ул. Воздвиженка, д. 10 |
| Юридическая консультация Астапов М. С. | +7 (495) -99-99-99 | Бесплатный приём по предварительной записи |
Частые вопросы жильцов коммуналок
Можно ли выбрать район новой квартиры?
Да, но только из списка стартовых площадок, утверждённых для вашего дома.
Если хотите другой округ — придётся доплатить рыночную разницу.
Нужно ли доплачивать за ремонт?
Нет. Квартира сдаётся с «чистовой» отделкой: стены выровнены, сантехника установлена,
электрика и отопление — готовы к эксплуатации.
Что делать, если один из соседей-совладельцев против реновации?
С 2024 года достаточно 2/3 голосов собственников.
Противник может подать в суд, но шансы оспорить решение минимальны, если дом признан аварийным.
Можно ли получить денежную компенсацию вместо квартиры?
Да, но только по желанию собственника и при условии, что он уже имеет другое жильё в Москве.
Размер выплаты — рыночная стоимость доли на дату изъятия.
Как быстро можно продать новую квартиру?
Сразу после регистрации права собственности. Но помните: если квартира получена по реновации,
НДФЛ с продажи не платится, если владели её более 3 лет.
Коммунальные квартиры, попавшие в программу реновации, исчезнут из обихода Москвы к 2030-м годам.
Вместо них жильцы получат полноценные квартиры в новостройках без доплат,
сохранив все социальные и имущественные права.
Главное — вовремя подать документы и контролировать каждый этап переселения.
Возникли вопросы? Звоните или пишите в контакт-центры, указанные выше,
или обращайтесь к независимым юристам, консультация бесплатна.