Дата публикации: 24 марта 2026 г.
Кратко о главном
- Членство в ТСЖ (товариществе собственников жилья) добровольное и не может быть принудительным или «автоматическим».
- Вступить в ТСЖ можно только путём подачи письменного заявления (ст. 143 ЖК РФ).
- Автоматическое включение новых собственников квартир в члены ТСЖ не допускается действующим законодательством.
- Инициативы об обязательном членстве противоречат Конституции РФ и пока не поддержаны на законодательном уровне.
Что говорит статья 143 Жилищного кодекса РФ
Порядок возникновения членства
Согласно ст. 143 ЖК РФ:
- Членство возникает только после подачи заявления о вступлении в ТСЖ.
- Если в МКД уже создано ТСЖ‚ новый собственник вправе‚ но не обязан стать его членом.
- Членство прекращается:
- по заявлению о выходе;
- с момента утраты права собственности на помещение.
Реестр членов ТСЖ
Товарищество обязано вести реестр‚ в котором указываются:
- Ф;И.О. и контактные данные члена;
- размер доли в праве общей собственности на общедомовое имущество;
- сведения об изменениях (передаются правлению ТСЖ).
Почему «автоматическое» членство невозможно
Позиция судов и экспертов
- Верховный суд РФ и Конституционный суд РФ неоднократно подчеркивали: любые объединения граждан‚ в т.ч. ТСЖ‚ добровольны.
- Обязательное членство нарушает статью 30 Конституции РФ‚ гарантирующую свободу объединений.
Что предлагают инициаторы реформы
В декабре 2023 г. Ассоциация компаний‚ обслуживающих недвижимость (АКОН)‚ направила в Госдуму письмо с предложением:
- сделать членство в ТСЖ обязательным‚ если ранее большинство собственников уже выбрали эту форму управления;
- автоматически зачислять новых владельцев квартир в члены ТСЖ после регистрации права собственности;
- запретить ликвидацию ТСЖ‚ если в нём остаётся менее 50 % собственников.
Инициатива вызвала споры: представители Общероссийского народного фронта и юристы считают её неконституционной.
Какие права и обязанности у членов и не членов ТСЖ
| Член ТСЖ | Не член ТСЖ | |
|---|---|---|
| Управление домом | Может голосовать на общем собрании членов ТСЖ и на ОСС | Голосует только на общем собрании собственников (ОСС) |
| Оплата услуг | Вносит членские и целевые взносы по решению ОСЧ | Оплачивает услуги по договору с ТСЖ; размер платежей определяется ОСС |
| Ответственность | Отвечает по обязательствам ТСЖ в пределах своей доли | Отвечает только по договору на содержание и ремонт общего имущества |
Как правильно вступить в ТСЖ: пошаговая инструкция
- Проверьте‚ существует ли в вашем доме ТСЖ. Для этого:
- изучите протокол общего собрания собственников;
- запросите выписку из ЕГРЮЛ по ИНН ТСЖ.
- Подготовьте заявление. Образец обычно размещён на доске объявлений или на сайте товарищества.
- Передайте заявление правлению ТСЖ лично под расписку или заказным письмом с уведомлением.
- Уточните‚ нужно ли оплатить вступительный взнос (если такой предусмотрен Уставом).
- Получите подтверждение о зачислении в члены ТСЖ (приказ или выписку из реестра).
Контакты и полезные ресурсы
Организации‚ куда можно обратиться за разъяснениями
- Минстрой России
109147‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 10/1
Тел.: +7 (499) -33-29-99
Сайт: minstroy.gov.ru - Центральный офис КонсультантПлюс
117292‚ г. Москва‚ ул. Кржижановского‚ д. 6Тел.: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92
Сайт: consultant.ru - Ассоциация компаний‚ обслуживающих недвижимость (АКОН)
Тел.: +7 (495) -89-92-00
Сайт: akon.ru - Жилищная инспекция Москвы
107078‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ стр. 1
Тел.: +7 (495) -77-03-33
Сайт: gzhili.ru
На сегодня членство в ТСЖ остаётся добровольным. Чтобы стать членом‚ новому собственнику необходимо подать письменное заявление. Автоматическое зачисление в ТСЖ не предусмотрено законом‚ а инициативы об обязательном членстве пока не реализованы и вызывают споры среди экспертов.
Информация актуальна на март 2026 г. При изменении законодательства обновление будет опубликовано на нашем сайте.