С 20 мая 2025 года в Государственной Думе находится на рассмотрении законопроект № 920521-8
«О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской
Федерации».
Одним из ключевых нововведений станет запрет для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)
управлять многоквартирными домами без статуса управляющей организации. Это напрямую влияет
на то‚ кто и какие взносы обязан платить‚ особенно если собственник квартиры
не является членом ЖСК.
Что такое членские взносы в ЖСК?
- Цель: формирование имущественного пайя пайщика и финансирование деятельности
кооператива. - Размер: определяется уставом ЖСК и общим собранием.
- Частота: ежемесячно или иной срок‚ предусмотренный внутренними документами.
Кто обязан платить членские взносы?
Пайщики (члены ЖСК)
Члены кооператива обязаны вносить членские и паевые взносы в силу
ст. 116 Жилищного кодекса РФ
и устава ЖСК.
Собственники помещений‚ не являющиеся членами ЖСК
На сегодняшний день законодательство не обязывает их вносить «классические»
членские взносы‚ поскольку они не состоят в кооперативе.
Однако они несут расходы на:
- Коммунальные услуги — по общим правилам.
- Расходы на содержание общего имущества — если ЖСК выступает
управляющей организацией. - Целевые взносы на капремонт — если такое решение принято
общим собранием собственников.
Что изменит законопроект 920521-8?
- ЖСК без лицензии не сможет управлять домом: владельцы квартир
смогут перейти на прямой договор с профессиональным управляющим. - Разграничение платежей: только реальные члены ЖСК будут
оплачивать «чистые» членские взносы‚ а остальные собственники —
строго за содержание и ремонт общего имущества. - Повышение прозрачности: все обязательные платежи должны
быть прописаны в договоре управления и публично доступны.
Пошаговый алгоритм для собственника‚ который не член ЖСК
- Проверьте статус ЖСК: зайдите на сайт
dom.gosuslugi.ru
и убедитесь‚ что кооператив числится как управляющая организация. - Изучите платёжку: в ней должны быть отдельные строки
«Содержание жилого помещения»‚ «Капремонт» и т.д. Строка
«Членские взносы» к вам не должна относиться. - При споре: требуйте письменное обоснование каждой суммы у ЖСК.
- При нарушении: подайте жалобу в Госжилинспекцию или суд.
Контакты для обращений
Государственные органы
- Госжилинспекция г. Москва
Телефон: +7 (498) -20-50-50
Адрес: 129110‚ г. Москва‚ ул. Касаткина‚ д. 6
Сайт: gji.mos.ru - Минстрой России
Телефон: +7 (499) -01-57-00
Адрес: 129339‚ г. Москва‚ ул. Строительный переулок‚ д. 1
Сайт: minstroy.gov.ru - Приёмная Госдумы
Телефон: +7 (495) -92-33-73
Адрес: 103265‚ г. Москва‚ ул. Охотный ряд‚ д. 1
Сайт: duma.gov.ru
Независимые ресурсы и профессиональные объединения
- ЖКХ-контроль (Союз собственников жилья)
Телефон горячей линии: 8 (800) -50-30-90
Сайт: jkh-cr.ru - Общество защиты прав потребителей «Жилищник»
Телефон: +7 (495) -50-55-55
Сайт: zhilishnik.ru - Бесплатная юридическая помощь в Центрах «Мой бизнес»
Телефон: 8 (800) -00-60-11
Сайт: мойбизнес.рф
Краткий чек-лист
Самое главное помнить:
- Не-член ЖСК не обязан платить классические «членские взносы».
- Однако обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества.
- При принятии законопроекта 920521-8 разграничение станет ещё строже.
- Все спорные взносы можно оспорить через Госжилинспекцию или суд.