В повседневной жизни многих граждан России термины «член ТСЖ» и «собственник помещения» часто используются как синонимы. Однако закон «О товариществах собственников жилья» (ФЗ-217 от ) чётко разграничивает эти статусы. Неверное понимание различий может привести к:
- ошибкам при голосовании на общих собраниях;
- неправомерному начислению взносов;
- спорам в суде о признании решений ТСЖ недействительными.
Кто считается собственником помещения
Собственник — это лицо, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как владелец квартиры, нежилого помещения или доли в них (ст. 209 ГК РФ). Основные признаки:
- наличие выписки из ЕГРН;
- обязанность по уплате налога на имущество;
- право распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение, завещание).
Кто может стать членом ТСЖ
Членом товарищества может быть только собственник, который:
- Подал письменное заявление о вступлении (п. 1 ст. 130 ЖК РФ).
- Внёс вступительный и паевый взносы в размерах, установленных уставом ТСЖ.
- Не имеет задолженности по текущим взносам свыше 3 месяцев (иначе членство может быть приостановлено).
Важно!
Собственник, не ставший членом ТСЖ, сохраняет:
- право голосовать на общих собраниях только по вопросам, касающимся общего имущества;
- обязанность оплачивать ежемесячные взносы на содержание и ремонт (ст. 155 ЖК РФ).
Сравнительная таблица прав и обязанностей
| Критерий | Собственник-член ТСЖ | Собственник-не-член ТСЖ |
|---|---|---|
| Голос на общем собрании | по всем вопросам устава и бюджета | только по вопросам содержания общего имущества |
| Обязательные взносы | вступительный, паевой и членские | только взносы на содержание и ремонт |
| Доступ к финансовой отчётности | полный доступ в любое время | по письменному запросу, не позднее 10 дней |
| Ответственность за долги ТСЖ | в пределах паевого взноса | не отвечает долгами ТСЖ |
Как изменить статус: алгоритм действий
Вступление в ТСЖ:
- Получить в правлении бланк заявления.
- Оплатить вступительный и паевый взносы (размеры фиксируются в уставе).
- Предоставить квитанции и заявление на заседание правления. Решение принимается простым большинством голосов членов (п. 3 ст. 145 ЖК РФ).
Выход из ТСЖ:
- написать заявление за 30 календарных дней до желаемой даты;
- рассчитаться по всем видам взносов;
- получить справку о выбытии из членов ТСЖ (пригодится при продаже квартиры).
Частые ошибки и спорные ситуации
«Арендатор хочет голосовать на собрании»
Арендатор не имеет права голоса, даже если договор аренды прямо это предусматривает. Исключение — доверенность собственника на участие в собрании, но не на передачу самого голоса.
«Собственник продал долю, но остался членом ТСЖ»
С момента регистрации перехода права собственности в Росреестре человек автоматически теряет членство. Новый владелец должен заново подавать заявление.
«Председатель правления без трудового договора»
Судебная практика (см. Постановление Президиума ВАС РФ № 18383/08 от ) подтверждает: отсутствие трудового договора не делает председателя «добровольцем». Если он фактически управляет ТСЖ, возникают трудовые отношения, подлежащие оформлению в установленном порядке.
Контакты для обращений и консультаций
- Госжилинспекция вашего региона
горячая линия: 8-800-1000-700
официальный сайт: https://gzhi;mos.ru (для Москвы) - Росреестр
получение выписки ЕГРН: https://rosreestr.gov.ru - Федеральная нотариальная палата
помощь в оформлении доверенности на участие в собрании: 8-(495)-645-11-99 - Бесплатная юридическая консультация по ЖКХ
горячая линия Роспотребнадзора: ###-###-####
Статус «собственник» определяется правом собственности и не зависит от членства в ТСЖ. Чтобы получить расширенные права (доступ к финансовой отчётности, право избирать и быть избранным в правление), необходимо официально вступить в товарищество и соблюдать его устав. При возникновении споров рекомендуется фиксировать все шаги письменно и консультироваться с квалифицированными юристами по жилищному праву.