Частный жилищный фонд ― это совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности. В статье разберёмся, что именно входит в этот фонд, каковы его особенности, а также куда обращаться при возникновении вопросов.

Оглавление

1. Правовое определение
2. Состав частного жилищного фонда
3. Классификация по целям использования
4. Права и обязанности собственников
5. Контакты для обращений

Правовое определение

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд делится на:

• частный, в собственности граждан и юрлиц;
• государственный — в собственности РФ и субъектов РФ;
• муниципальный, в собственности муниципалитетов.

Таким образом, частный жилищный фонд — это все квартиры, дома, комнаты, которые:

• построены или приобретены за счёт физических или юридических лиц;
• приватизированы гражданами;
• полностью оплачены паем в жилищных/жилищно-строительных кооперативах (ЖСК/ЖСКК).

Состав частного жилищного фонда

Классификация по целям использования

Частный жилищный фонд может использоваться:

• для собственного проживания (индивидуальный жилищный фонд);
• для сдачи в аренду (жилищный фонд коммерческого использования);
• для безвозмездного проживания членов семьи или иных граждан.

Права и обязанности собственников

Основные права:

• свободно распоряжаться своим имуществом (продавать, сдавать, дарить);
• участвовать в управлении многоквартирным домом через общее собрание;
• получать квалифицированные коммунальные услуги надлежащего качества.

Основные обязанности:

• своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт;
• содержать помещение в надлежащем состоянии, не нарушая требования санитарии и безопасности;
• не нарушать права соседей (шум, перепланировка без согласования и пр.).

Контакты для обращений

По вопросам эксплуатации частного жилищного фонда рекомендуется обращаться в следующие инстанции:

• Многофункциональный центр «Мои документы»
  Оформление приватизации, регистрация прав собственности, выписка ЕГРН.
  mfc.gov.ru
  Единая справочная: 8 800 200-0-200
• Управляющая компания / ТСЖ / ЖК
  Вопросы содержания общего имущества, капремонта, коммунальных услуг.
  Адрес и телефон указаны на квитанциях или в личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ.
• Госжилинспекция субъекта РФ
  Контроль над УК/ТСЖ, проверка качества комуслуг, жалобы на нарушения.
  Найти подразделение в вашем регионе: гжи.рф
• Росреестр
  Регистрация перехода прав, постановка на кадастровый учёт.
  Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru
  Справочная: ###-###-####
• Жилищно-коммунальная система «ГИС ЖКХ»
  Подача показаний счётчиков, отслеживание тарифов, подача жалоб онлайн.
  dom.gosuslugi.ru
• Федеральный портал «Госуслуги»
  Онлайн-запись на приём, подача заявлений, оплата штрафов и госпошлин.
  gosuslugi.ru

Важно: перед личным визитом уточняйте график работы и необходимый перечень документов на официальном сайте организации или по телефону.