Важно: на года частный жилищный фонд остаётся ключевым сегментом российской недвижимости,
охватывая миллионы квартир, домов и комнат. Ниже вы найдёте исчерпывающую информацию о том,
что именно попадает в эту категорию, а также актуальные контакты для обращений.
Что такое частный жилищный фонд согласно ЖК РФ
Согласно статье 19 ЖК РФ, частный жилищный фонд, это совокупность жилых помещений,
находящихся в собственности граждан и юридических лиц.
В отличие от государственного и муниципального жилищного фонда, помещения из частного фонда могут свободно
продаваться, сдаваться в аренду, дариться и наследоваться.
Основные признаки частного жилищного фонда
- Право собственности: оформлено на граждан или юридические лица.
- Варианты использования: личное проживание, аренда, безвозмездное пользование.
- Режим распоряжения: полная свобода при соблюдении законодательства (ЖК РФ, Градостроительный кодекс, СК РФ).
Какие жилые помещения входят в частный жилищный фонд
В частный жилищный фонд включаются:
- Индивидуальные жилые дома
- коттеджи и таунхаусы;
- садовые и дачные дома, признанные жилыми;
- земельные участки под такими домами.
- Квартиры в многоквартирных домах
- приватизированные «хрущёвки» и «сталинки»;
- новостройки, купленные по ДДУ или в ипотеку;
- апартаменты, если их статус соответствует жилому фонду.
- Комнаты в коммунальных квартирах
- приватизированные доли;
- купленные по договору купли-продажи.
- Жилые помещения, принадлежащие юрлицам
- корпоративные квартиры для сотрудников;
- здания, сдаваемые компаниями в аренду.
Основные отличия от других видов жилищного фонда
| Критерий | Частный | Государственный / муниципальный |
|---|---|---|
| Собственник | физлица и юрлица | РФ, субъект РФ, муниципалитет |
| Способ предоставления | купля-продажа, наследование, дарение | социальный найм, специализированный найм |
| Право приватизации | уже частное | возможна приватизация по закону |
Контакты для обращений и консультаций
Ниже собраны проверенные организации, куда можно обратиться за консультацией по вопросам частного жилищного фонда:
регистрация права, сделки, споры с ЖКХ, техническая инвентаризация и др.
КонсультантПлюс (официальные логи ЖК РФ)
- Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6 (центральный офис)
- Телефон: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
- Сайт: consultant.ru
Юридическая компания «Метрикс»
- Москва: Гамсоновский пер., д. 2, стр. 2, офис 306
- Пушкино: 1-й Некрасовский проезд, д. 6
- Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:30, Сб 09:00–16:30, Вс – выходной
- Телефон: +7 (495) -00-00-00 (обратный звонок в течение 3 минут)
- Сайт: mc-law.ru
- Email: info@mc-law.ru
Росреестр (регистрация, кадастровый учёт)
- Федеральный портал: rosreestr.gov.ru
- Единый контакт-центр: 8 (800) -00-33-42
Госжилинспекция Московской области
- Телефон «горячей линии»: 8 (498) -23-45-67
- Онлайн-приёмная: gji.mosreg.ru
Что делать, если возникли вопросы по частному жилищному фонду
- Уточните статус объекта. Проверьте выписку из ЕГРН на rosreestr.gov.ru.
- Соберите документы. Правоустанавливающие документы, технический паспорт, справка из БТИ.
- Обратитесь к юристу (см. секцию 4.2) для анализа схемы сделки или спора.
- Подайте обращение в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор при нарушениях со стороны управляющих компаний.
Помните!
Очень важно: любые изменения в частном жилищном фонде (перепланировка, перевод в нежилой фонд,
обременение) требуют обязательного согласования с контролирующими органами и последующего внесения в ЕГРН.
Игнорирование процедуры грозит штрафом и судебным запретом на использование помещения.
Если материал оказался полезен, поделитесь им в соцсетях или сохраните закладку для быстрого доступа к контактам.