Частный жилищный фонд столицы — это совокупность всех жилых помещений, которые находятся в частной собственности граждан и юридических лиц. На конец 2024 года он составляет крупнейшую долю городского жилищного фонда, превосходя государственный и муниципальный сегменты по объёму и разнообразию объектов. Ниже приведены ключевые сведения, актуальные статистические данные и официальные контакты для обращений.
Что входит в частный жилищный фонд
- Квартиры в многоквартирных домах (свыше 26 163 объектов, общей площадью более 192,7 млн м²).
- Индивидуальные жилые дома (ИЖС) и таунхаусы — 33,03 млн м² по данным Минстроя за январь-июнь 2024 года.
- Апартаменты и объекты нежилого фонда, переоборудованные под жильё.
- Сервисные квартиры и объекты доходной недвижимости, предоставляемые гражданам в аренду.
Объём и динамика 2023-2025 годов
Согласно официальным отчётам:
- 2023 — введено 7,1 млн м² жилья, из которых свыше 83 % находится в частной собственности.
- 2024 — планируемое завершение более 200 жилых комплексов, суммарный объём частного фонда вырос примерно на 5,8 %.
- 2025, прогнозируемый ввод 7,5-7,7 млн м², доля частного фонда сохранится на уровне 83-85 %.
Общая площадь частного жилищного фонда Москвы превышает 187 млн м², в которых зарегистрировано более 6,1 млн человек.
Правовое регулирование и договорные формы
Основные нормативные акты:
- Постановление Правительства Москвы № 430-ПП от (ред. ) «Об обеспечении детей-сирот жильём» — регламентирует передачу частных квартир в специализированный жилищный фонд.
- Жилищный кодекс РФ, гл. 7-8 — порядок приватизации, найма и управления МКД.
- Федеральный закон № 214-ФЗ — участие долевого строительства и защита прав приобретателей.
Наиболее востребованные договоры и формы:
- Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры).
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
- Договор управления многоквартирным домом (Приложение № 2 Приказа Минстроя № 937/пр).
- Акт приёма-передачи квартиры (форма № КС-14).
Как получить справку о включении помещения в частный фонд
Для подтверждения статуса жилого помещения и получения выписки:
- Запросите ЕГРН-выписку через сервис Rosreestr или МФЦ (срок 3-5 дней, госпошлина 300-750 руб.).
- Уточните сведения о доме в Каталоге домов Москвы (раздел «Информация о доме и управляющей организации»).
- Получите справку в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (см. контакты ниже).
Контакты для обращений
Главные государственные органы
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ)
Адрес: 129090, г. Москва, ул. Неглинная, д. 29/14, подъезд 3
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-приёмная: dom.mos.ru/feedback - Москомстройинвест (вопросы долевого строительства)
Адрес: 125993, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 18/20
Телефон: +7 (495) -57-51-00
Эл; почта: info@mos.ru - ФГИС «Госуслуги», подача заявлений и получение справок
Портал: gosuslugi.ru
Телефоны доверия и горячие линии
- «Мой район» (горячая линия по вопросам ЖКХ): 8 (800) -00-34-34
- Контакт-центр Правительства Москвы: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
- Госжилинспекция Москвы: +7 (495) -33-58-59
Онлайн-сервисы и справочники
- dom.mos.ru — карта домов, управляющие компании, открытые данные.
- КонсультантПлюс — образцы договоров, постановления, судебная практика (бесплатный 2-дневный доступ).
- mos.ru/jkh, раздел «ЖКХ и городское хозяйство».
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Как узнать, приватизирована ли квартира? — Проверьте ЕГРН-выписку: в разделе «Вид права» должно быть указано «Собственность».
- Можно ли перевести частный дом в нежилой фонд? — Да, через межведомственную комиссию при районной администрации, согласно ПП Москвы № 408-ПП.
- Куда жаловаться на управляющую компанию в частном доме?, В Госжилинспекцию Москвы или в ДЖПиЖФ через портал «Мой район».
Частный жилищный фонд Москвы, это свыше 187 млн м² жилых помещений, охватывающих 26 000+ домов и обеспечивающих проживание более 6 млн москвичей. При взаимодействии с органами власти и получении справок используйте официальные контакты и онлайн-сервисы, приведённые выше.