Общие положения
Бюджетный учет жилищного фонда — это система организации‚ в которой муниципальные органы власти (в рамках столицы — Департамент городского имущества города Москвы) ведут учет всех помещений‚ находящихся в государственной собственности города. Цель — обеспечить эффективное и рациональное использование бюджетных средств‚ исключить «мертвые» или неучтенные объекты и создать прозрачную базу данных для последующих операций: передачи в аренду‚ приватизации‚ капитального ремонта и т. д.
Нормативно-правовая база
- Постановление Правительства Москвы от 13 мая 2008 г. № 381-ПП «О совершенствовании порядка учета объектов недвижимого имущества‚ находящихся в собственности города Москвы». Документ определяет:
- порядок первичной инвентаризации;
- структуру единой информационной системы (ЕИС);
- ответственность подведомственных учреждений за своевременное внесение сведений.
- Постановление Правительства Москвы от 31 декабря 2021 г. № 1655-ПП «О внесении изменений в отдельные акты Правительства Москвы по вопросам управления и распоряжения имуществом». Пункт 7.2 вводит:
- обязательную ежеквартальную сверку данных;
- электронную подачу корректировок через ЕИС;
- новые формы акта приема-передачи для бюджетных учреждений.
- Федеральный закон от № 122-ФЗ — в части взаимодействия с Росреестром и ФГИС ЕГРН.
Что именно подлежит учету
Учету подлежат все помещения и объекты жилищного фонда‚ находящиеся в собственности города Москвы:
- квартиры в многоквартирных домах;
- комнаты в коммунальных квартирах;
- жилые дома (в т.ч. ветхие и аварийные‚ подлежащие сносу/переселению);
- встроенные нежилые помещения в жилых домах (если они закреплены за жилищным фондом);
- подвалы‚ чердаки‚ технические этажи‚ относящиеся к жилым зданиям;
- объекты‚ переданные в оперативное управление учреждениям (ЖКС‚ районным управам‚ ГБУ «Жилищник» и др.).
Этапы и порядок учета
Первичная инвентаризация
Проводится раз в 3 года‚ но может проводиться внепланово при:
• передаче объекта из одного балансодержателя другому;
• вводе в эксплуатацию нового дома;
• выявлении факта неучтенного объекта (например‚ после реконструкции).
Формирование паспорта объекта
Каждый объект получает электронный паспорт в ЕИС «Госимущество Москвы». В паспорте указываются:
- кадастровый номер;
- площадь общая и жилая;
- категория жилого помещения (социальный наем‚ специализированный наем‚ временное поселение и т.д.);
- состояние (аварийное‚ ограниченно-годное‚ годное);
- балансодержатель (ГБУ‚ ГКУ‚ Фонд капремонта и др.);
- сведения о нанимателях/арендаторах.
Сверка и актуализация
Ежеквартально балансодержатели обязаны проверять достоверность сведений и вносить корректировки в течение 10 рабочих дней после окончания квартала. Изменения касаются:
- физического износа/аварийности;
- изменения площади после перепланировки;
- передачи помещения гражданам по договору социального найма;
- приватизации (выбытие из бюджетного учета).
Ответственные органы и распределение полномочий
| Орган / организация | Зона ответственности |
|---|---|
| Департамент городского имущества (ДГИ) | Ведение единой базы‚ утверждение форм актов‚ координация инвентаризации |
| Районные управы | Первичный прием сведений от ГБУ‚ контроль за достоверностью |
| ГБУ «Жилищник района» | Текущее обслуживание‚ фиксация изменений‚ подача корректировок в ЕИС |
| Фонд капитального ремонта Москвы | Учет объектов до и после капремонта‚ внесение сведений о вводе в эксплуатацию |
| БТИ города Москвы | Техническая инвентаризация‚ измерение площадей‚ подготовка технических паспортов |
Система электронного документооборота
С 01 января 2024 года все действия по бюджетному учету жилищного фонда проводятся только в электронном виде через портал dom.mos.ru и интегрированную подсистему «Госимущество-ЖФ». Допускается подача заявлений:
- в личном кабинете юридического лица (балансодержателя);
- через МФЦ «Мои документы» (для граждан при подаче заявлений о несоответствии данных).
Как гражданину проверить‚ учтен ли его дом/квартира в бюджетном учете
- Зайти на mos.ru в раздел «Жилье» → «Данные о жилых помещениях».
- Ввести адрес или кадастровый номер.
- Убедиться‚ что в карточке указано: «Собственник: Город Москва (ДГИ)» и статус «Учтено».
- При обнаружении ошибок, сформировать обращение в ЕИС или через «Обратную связь» на mos.ru.
Частые ошибки и риски
- Несоответствие площади в ЕГРН и ЕИС Госимущества, блокирует любые сделки (аренда‚ приватизация).
- Отсутствие технического паспорта БТИ — объект не может быть передан в аренду.
- Задвоение кадастровых номеров — возможность списания «лишнего» объекта‚ пока ошибка не устранена.
- Несвоевременное уведомление о смене балансодержателя — штраф на ГБУ до 50 000 руб. (ст. 7.32 КоАП РФ).
Контакты для обращений
Центральный офис Департамента городского имущества
Адрес: 115054‚ г. Москва‚ ул. Велянгазова‚ д. 1‚ стр. 1
Телефон: +7 (495) -57-47-47
Электронная приемная: info@dgi.mos.ru
Официальный сайт: dgi.mos.ru
Единая справочная служба «Мои документы» (МФЦ)
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-чат: mos.ru/mfc
Техническая поддержка ЕИС «Госимущество Москвы»
Телефон технической поддержки: +7 (495) -39-55-55 (с 08:00 до 20:00‚ без выходных)
Электронная почта: support@dom.mos.ru
ГБУ «Жилищник» (по районам)
Перечень контактов всех районных «Жилищников» опубликован на сайте mos.ru/jkh/organizations/zhilishchnik.
Пример для Центрального административного округа:
Адрес: 123001‚ г. Москва‚ М. Грузинская ул.‚ д. 27
Телефон: +7 (495) -37-18-01
Самое главное помнить: любые изменения (даже если в квартире просто провели капремонт и изменилась площадь) обязаны быть отражены в ЕИС не позднее 10 рабочих дней с момента их фактического возникновения. Это позволит:
- избежать списания жилья как «недоучтенного»;
- быстро оформить договор социального найма или приватизацию;
- получить субсидии и льготы без дополнительных разбирательств.
Для оперативного решения спорных вопросов рекомендуется сразу обращаться в районное отделение ДГИ через МФЦ или направлять запрос через электронную приемную. Скриншоты‚ кадастровые выписки и акты БТИ прикладывайте к обращению в PDF-формате — это ускорит рассмотрение заявления.