Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано ежегодно формировать и публиковать бухгалтерский годовой отчёт. В 2026 году требования к отчётности остались прежними, однако сроки и перечень форм претерпели ряд уточнений. Ниже приведён подробный алгоритм подготовки, сдачи и публикации отчётности, образцы и контакты для консультаций.

Что входит в бухгалтерский годовой отчёт ТСЖ

Годовой комплект состоит из двух блоков:

1. Финансовая (бухгалтерская) отчётность:
• Баланс (форма 1);
• Отчёт о финансовых результатах (форма 2);
• Отчёт о движении капитала (форма 3);
• Отчёт о целевом финансировании (форма 4);
• Пояснительная записка;
• Информация о контролируемых сделках (при необходимости).
2. Отчёт о деятельности правления ТСЖ (также называют «годовой отчёт»):
• Отчёт об исполнении договора управления МКД;
• Сведения о проведённых капитальных ремонтах;
• Информация о размере задолженности собственников;
• Аудиторское заключение (если проводилась обязательная проверка).

Ключевые сроки сдачи в 2026 году

• До 31 марта 2026 г. – финансовая отчётность в налоговую и в ГИС ЖКХ за 2025 год.
• До 31 марта 2026 г. – годовой отчёт о деятельности правления ТСЖ в ГИС ЖКХ.
• До 30 апреля 2026 г. – размещение отчётов на официальном сайте ТСЖ (или на информационном стенде) для ознакомления собственников.

Пошаговая инструкция подготовки

Шаг 1. Закрытие счетов и сверка взаиморасчётов

Проверьте:

• остатки по счетам 60, 62, 76;
• акты сверки с ресурсоснабжающими организациями;
• долги собственников (счёт 76.5).

Шаг 2. Расчёт финансового результата

Сформируйте:

• счёт 99 «Прибыли и убытки»;
• счёт 86 «Целевое финансирование» – выделите взносы на капремонт от текущих платежей.

Шаг 3. Формирование бухгалтерского баланса

Используйте типовые формы:

ОКУД 0710003 «Баланс» и ОКУД 0710004 «Отчёт о финансовых результатах».

Шаг 4. Подготовка годового отчёта правления

Структура:

1. Вступление (срок полномочий правления).
2. Сравнение фактических доходов/расходов со сметой.
3. Перечень выполненных работ (с актами КС-2/КС-3).
4. Долги и претензионная работа.
5. Планы на 2026 год.

Как выгрузить отчётность в ГИС ЖКХ

Алгоритм через личный кабинет ГИС ЖКХ:

1. Авторизуйтесь под ролью «Организация-управляющая МКД».
2. Перейдите в раздел «Отчётность → Бухгалтерская отчётность».
3. Загрузите файлы в формате XBRL или PDF (подписанные ЭЦП).
4. Статус «Опубликовано» появится в течение 3 рабочих дней.

Скачать образцы и формы

• Форма 1 «Баланс» (ОКУД 0710003)
• Форма 2 «Отчёт о финансовых результатах» (ОКУД 0710004)
• Форма «Годовой отчёт правления ТСЖ» (шаблон DOC)
• Инструкция по выгрузке в ГИС ЖКХ (PDF, 1,2 МБ)

Шаблон пояснительной записки (фрагмент)

Пояснительная записка к бухгалтерскому балансу ТСЖ «Дом на Набережной» за 2025 год
Общие сведения
 ౼ ИНН 7705123456, ОГРН 1167700012345
 ‒ Адрес МКД: 123456, г. Москва, ул. Набережная, д. 10
 ‒ Режим налогообложения: УСН (объект «Доходы минус расходы»)
Основные показатели
 ౼ Доходы: 8 450 000 руб.
 ౼ Расходы: 7 980 000 руб.
 ౼ Чистая прибыль: 470 000 руб.
...

Проверка перед сдачей (чек-лист)

• ✓ Все счета закрыты и акты сверок подписаны?
• ✓ Данные в ГИС ЖКХ и в 1С (или другой программе) совпадают?
• ✓ Отчёт подписан председателем и главным бухгалтером?
• ✓ ЭЦП действует до конца апреля 2026 г.?
• ✓ Собрание собственников утвердило отчёт (протокол есть)?

Ответственность за нарушение

За непредставление или несвоевременное размещение отчётности:

• Штраф на ТСЖ – от 5 000 до 10 000 руб. (ст. 14.5 КоАП РФ);
• Штраф на председателя – от 1 000 до 2 000 руб.;
• Добровольное внесение изменений возможно без штрафа в течение 10 раб. дней после получения предписания.

Полезно: сохраните эту страницу в закладки — актуальные формы и ссылки будут обновляться по мере изменений законодательства.