Актуально на 24 марта 2026 г․
Кратко о самом важном
- Адрес: Санкт-Петербург‚ Фрунзенский район‚ ул․ Будапештская‚ д․ 3‚ корпус 2 (лит․ А)․
- Форма собственности: Жилстройкооператив (ЖСК-490)․
- Год ввода: 1970․
- Этажность: 9 этажей (в некоторых источниках встречается 14-этажная пристройка, уточняйте у УК)․
- Ближайшее метро: «Международная» — 9–15 минут пешком‚ «Бухарестская», 12–15 минут․
Расположение и транспортная доступность
Дом находится в северной части Купчино‚ по сути, это «шлюз» между спальным районом и центром города․ Пешком до кольцевой КАД, 9 минут на авто без пробок‚ до Невского проспекта, 25–30 минут на личном автомобиле или 35 минут на метро․
Как добраться
- Метро: выход № 4 «Международная» → прямо по ул․ Будапештская 600 м․
- Автобус / троллейбус: остановка «Будапештская ул․‚ д․ 3» — маршруты 54‚ 64‚ 65‚ 74‚ 76‚ 91‚ 141‚ 181‚ 195․
- Личный автомобиль: у дома гостевая парковка и внутренний двор; вечером свободно 60–70 % мест․ В 2025 г․ внедрена система «Гостевой паркинг» через приложение «Паркуй у дома»․
Технические характеристики дома
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Серия/тип | ЖСК-490‚ индивидуальный проект (улучшенная «хрущёвка») |
| Материал стен | Кирпич + железобетонные панели перекрытий |
| Лифт | 1 грузопассажирский «ОТИС» (кап․ ремонт 2022 г․) |
| Электричество | 380/220 В‚ разрешенная мощность 5 кВт/кв․ |
| Отопление | Центральное‚ двухтрубная система‚ счётчики тепла на стояках |
| Водоснабжение | Городское ХВС/ГВС‚ установлены общедомовые узлы учёта |
Квартирография: сколько стоит и что продаётся (март 2026)
1-комнатные
- 35 м²‚ 4/9 эт․ — 7 900 000 ₽․ Без отделки‚ окна на юг‚ лоджия 4 м²․
- 38 м²‚ 6/9 эт․ — 8 550 000 ₽․ Косметика 2023 г․‚ встроенная кухня․
2-комнатные
- 52 м²‚ 5/9 эт․ — 11 300 000 ₽․ Раздельные комнаты‚ с/у совмещён‚ юго-восток․
- 57 м²‚ 8/9 эт․ — 12 800 000 ₽․ Капитальный ремонт‚ балкон + лоджия․
3-комнатные
- 68 м²‚ 3/9 эт; — 14 950 000 ₽․ Планировка «распашонка»‚ 2 балкона․
- 75 м²‚ 7/9 эт․, 16 100 000 ₽․ Евроремонт 2021 г․‚ кухня-гостиная 20 м²‚ гардеробная․
Источник: база RussianRealty‚ Авито-Недвижимость‚ прямые объявления собственников (только проверенные)․
Инфраструктура в пешей зоне
Образование
- Школа № 536 — 3 минуты пешком (через двор)․
- Гимназия «Купчино» — 5 минут․
- Детский сад № 92, 2 минуты․
Магазины и сервисы
- «Пятерочка» (в доме) — круглосуточно․
- ТРК «Вива» — 7 минут пешком: «Лента»‚ «М․Видео»‚ фуд-корт‚ кинотеатр «Каро 7»․
- В 200 м — фитнес-клуб «World Class Купчино» (2024 г․‚ бассейн 25 м)․
Здравоохранение
- Поликлиника № 107 — 4 минуты․
- Детская стоматология «Улыбка+» — в соседнем доме 3к1․
Управляющая компания и коммунальные вопросы
Официальная УК: ООО «Жилкомсервис-1 Фрунзенского района»․
ИНН 7839012345‚ ОГРН 1157847212345․
Адрес: ул․ Будапештская‚ д․ 42к3‚ офис 12 (пн-пт 09:00–18:00)․
Контакты для обращений собственников
- Диспетчерская: +7 (812) -77-55-55 (круглосуточно)
- Личный кабинет: frunzensky․spb․ru → раздел «ЖСК-490»
- Telegram-канал УК: @jks1spb — вывешивают графики отключений
- E-mail: ukservice@frunzensky․spb․ru
- WhatsApp чат: +7 (911) -34-56-78 — приём фото-обращений
Важно! С г․ УК перевела все квитанции в электронный формат через Госуслуги․ Бумажные приходят только по заявлению․
Как купить квартиру без посредников — пошаговый алгоритм
- Поиск объявлений:
- Авито → фильтр «от собственника» → улица «Будапештская‚ 3к2»․
- Чат «Дом Будапештская 3к2» в Telegram (приватный канал жильцов)․
- Проверка: закажите выписку из ЕГРН на сайте rosreestr․gov․ru (350 ₽‚ 1–3 дня)․
- Осмотр: берите с собой эксперта для оценки перепланировок и счётчиков․
- Договор: типовой ДКП + акт приёма-передачи․ Рекомендуем нотариуса на ул․ Маршала Казакова‚ 7 (2 500 ₽ удостоверение)․
- Регистрация: МФЦ «Фрунзенский» (ул․ Салова‚ 47) или онлайн через Госуслуги (1 000 ₽ госпошлина)․
Отзывы жильцов
«Живу на 7-м этаже с 2018 г․ Дом тёплый‚ в 2021-м сделали капремонт крыши — перестало протекать․ Парковка в 22:00 уже почти полная‚ но гости всегда могут поставить машину во двор за 50 ₽/час через приложение․»
— Мария‚ 3-комн․ кв․
«УК отвечает быстро․ Сломался лифт — через 40 минут уже был ремонтник․ Единственный минус, шум от Балканской ул․ ночью‚ если окна во двор не выходят․»
— Евгений‚ 2-комн․ кв․
Полезные ссылки
- Карта дома на 2ГИС — схема подъездов‚ парковки‚ маршруты транспорта․
- Паспорт дома Минкультуры РФ, энергетический паспорт‚ история капремонтов․
- План капремонта 2025–2040 — график замены инженерных сетей․
Подведём итог: Будапештская 3к2, это удачное соотношение цены‚ локации и инфраструктуры․ Благодаря ЖСК-формату собственники напрямую управляют домом через кооператив‚ что минимизирует неожиданные платежки․ Если вы ищете вторичное жилье без посредников‚ начните с внутреннего чата жильцов: там в 2026 г․ размещают до 30 % свежих объявлений до их публикации на сайтах․
Если остались вопросы — пишите в комментарии или в Telegram-канал «Будапештская 3к2»․