Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
В Москве продолжается масштабная программа реновации жилья. Среди 5 174 домов, включённых в проект, немало так называемых «брошенных» квартир – помещений, где собственники либо выехали много лет назад, либо утратили право собственности. В 2024 году мэрия ввела новые механизмы, позволяющие быстрее освобождать такие квартиры и включать их в снос-переселение. Ниже – всё, что нужно знать владельцам, дольщикам и соседям.
Содержание
- Что считается «брошенной» квартирой
- Почему квартиры пустуют годами
- Как реновация-2024 работает с такими объектами
- Алгоритм действий собственника
- Контакты и приёма заявлений
- Ответы на популярные вопросы
Что значит «брошенная квартира» по меркам реновации
В официальных документах используется термин «объекты без владельцев». Критерии:
- отсутствуют сведения о собственнике или наследниках в ЕГРН более 5 лет;
- не оплачиваются ЖКУ более 6 кварталов подряд;
- дом признан аварийным/подлежащим сносу по постановлению Мэра;
- жильё не используется, подтверждено актами обхода и показаниями соседей.
Почему квартиры остаются пустыми
| Причина | Доля случаев (Москва, 2023 г.) |
|---|---|
| Эмиграция собственников без оформления продажи или дарения | 42 % |
| Смерть владельцев без наследников или отказ наследников от имущества | 31 % |
| Банкротство/арест долей, невозможность заключить договор | 15 % |
| Иные причины (утрата документов, безвестное отсутствие и т.д.) | 12 % |
Механика реновации-2024: что нового
Ускоренное вступление в наследство
Если наследник не заявился в течение 6 месяцев после публикации списка дома в газете «Вестник Мэра», муниципалитет может вступить в права конкурсного управления. Экономит до 18 месяцев ожидания.
«Конвертация» долей в денежную компенсацию
Квартиры, где доли разрознены, консолидируются через фонд реновации. Владельцам выдают деньги по кадастровой стоимости + 30 % премия, либо предлагают «однокомнатную в новостройке».
Электронные оповещения
С 1 июня 2024 г. вступил в силу портал «Мой дом – моя судьба». Если собственник не заходит в личный кабинет 90 дней, система считает квартиру брошенной и формирует автоматическое постановление о консервации.
Пошаговый алгоритм для собственника
- Проверьте статус квартиры на reforma.mos.ru/check по кадастровому номеру.
- Подайте заявление в «Единый центр реновации» (форма 51-ЖКХ) – можно онлайн через Госуслуги.
- Ожидайте комиссию. Срок выезда – 14 дней с момента регистрации заявления.
- Подпишите договор переселения или получите постановление о компенсации.
- Заберите документы на новую квартиру в МФЦ района или в отделении фонда реновации.
Куда обращаться
Центральный офис реновации Москвы
- Адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 26, БЦ «Омега Плаза», подъезд 4.
- Телефон горячей линии: 8 (495) -77-77-77 (пн–пт 8:30–20:00).
- E-mail: info@reforma.mos.ru
- Онлайн-чат: reforma.mos.ru/chat
Горячие линии округов (выбор по месту нахождения дома)
- Юго-Западный АО: 8 (495) -33-05-05
- Восточный АО: 8 (495) -61-99-88
- Северный АО: 8 (495) -02-22-33
Электронные сервисы
- «Мой дом – моя судьба»: dom.mos.ru
- Госуслуги Москвы → ЖКХ → Реновация: gosuslugi.ru/moscow
- Портал «ЖКХ-Москва»: dom.mos.ru/renovation
Частые вопросы и ответы
Дом в программе, но я живу за границей. Что делать?
Оформите нотариально заверенную доверенность на родственника в России и сдайте документы дистанционно через «Госуслуги». Сроки не нарушатся.
Квартира приватизирована, но я не проживаю. Могут ли выселить без моего согласия?
Нет. Если вы собственник и не подписали соглашение, дом не войдёт в снос до вашего возвращения или решения суда.
Как узнать, есть ли долги по квартире?
Используйте сервис pay.mos.ru – введите адрес и кадастровый номер. Долги блокируют выплату компенсации.