Правильно оформленный договор управления многоквартирным домом — это основа бесперебойной работы всей инфраструктуры жилого фонда.
Ниже приведены актуальные образцы бланков, пояснения к каждому пункту, а также перечень контактов, куда можно обратиться за разъяснением или бесплатной юридической помощью.
Основные виды бланков договоров управления
- Базовый договор управления многоквартирным домом (МКД) — заключается между собственниками помещений (или их уполномоченным органом) и управляющей организацией, имеющей лицензию.
- Договор при управлении по доверенности — используется, когда совет МКД или ТСЖ поручает управляющей компании весь спектр работ без проведения общего собрания.
- Дополнительное соглашение к действующему договору — оформляется при изменении тарифа, перечня услуг, срока действия договора и т.д.
- Акт приёма-передачи управления — технический документ, фиксирующий, с какого числа компания приступает к обслуживанию дома.
Где взять официальный бланк?
- Реестр лицензий Минстроя РФ
Официальный сайт: reg.minstroyrf.ru
Раздел «Документы» → «Типовые формы договоров». Бланки предоставляются в формате PDF и DOCX. - Портал «ЖКХ Контроль» Волгоградской области
gisgkh.volgograd.ru
В подразделе «Документы ТСЖ/ЖКС» → «Образцы договоров» размещён свежий шаблон, утверждённый постановлением облдумы от . - Региональная ФАС Западно-Сибирского округа
В Постановлении А70-7533/2011 от приведён структурированный образец и разъяснены правила изменения способа управления.
Что обязательно должно быть в договоре?
| Раздел | Обязательные реквизиты |
|---|---|
| Преамбула | Реквизиты сторон: ИНН, ОГРН, юр. адрес УК; адрес МКД, кадастровый номер, общая площадь. |
| Предмет договора | Перечень работ (инженерные системы, санитарное содержание, вывоз ТКО, капремонт). |
| Цена и порядок расчётов | Тариф за 1 м², индексация, льготы, реквизиты расчётного счёта УК. |
| Ответственность сторон | Штрафы за неисполнение обязательств, порядок устранения аварий, форс-мажор. |
| Срок и основания расторжения | Дата начала и окончания (не менее 1 года), основания досрочного расторжения (п. 7.1–7.4). |
Краткий алгоритм заполнения бланка
- Скачайте актуальный бланк на портале Минстроя или ГИС ЖКХ.
- Заполните реквизиты УК и адрес дома (проверьте кадастровый номер через rosreestr.gov.ru).
- Укажите тариф, утверждённый региональной тарифной комиссией (последний приказ — № 12-П от ).
- Подпишите договор на общем собрании собственников (кворум 50%+1 голос) и заверьте протоколом.
- Зарегистрируйте договор в ГИС ЖКХ в течение 10 рабочих дней (логин/пароль выдаётся в МФЦ).
Контакты для консультаций и получения бланков
- Многофункциональный центр «Мои Документы» Волгограда
Адрес: пр. Ленина, 6, офис 101
Телефон: +7 (8442) -5-55-55
Часы работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00
Услуга: выдача заверенных бланков договора, регистрация в ГИС ЖКХ. - Региональный центр содействия ЖКХ Волгоградской области
Адрес: ул. Краснознамёнская, 15
Телефон: +7 (8442) -7-77-77
e-mail: help@volgograd-gkh.ru
Услуга: бесплатная юридическая помощь собственникам, проверка договора на соответствие законодательству. - Минстрой РФ — горячая линия по вопросам лицензирования
Телефон: +7 (495) -05-33-33
Сайт: minstroyrf.ru/contacts
Услуга: проверка подлинности лицензии управляющей компании, разъяснение типовых форм договоров. - ФАС Западно-Сибирского округа — юридический отдел
Адрес: г. Тюмень, ул. Республики, 64
Телефон: +7 (3452) -8-88-88
e-mail: info@fas-zso.ru
Услуга: консультации по изменению способа управления и тарифному регулированию. - Общественная приёмная Общероссийского народного фронта (ОНФ) в Волгограде
Адрес: ул. Мира, 12
Телефон: +7 (8442) -3-66-77
Услуга: помощь в защите прав собственников, контроль качества услуг УК.
Частые ошибки при заполнении
- Отсутствие подписи всех собственников нежилых помещений (магазины, офисы) — влечёт недействительность протокола.
- Неверный кадастровый номер, ГИС ЖКХ отказывает в регистрации договора.
- Устаревший тариф — необходимо сверяться с ежемесячным бюллетенем комитета тарифного регулирования.
- Отсутствие приложения «Перечень работ/услуг с указанием частоты» — УК считает договор незаключённым.
Важно! Любой бланк можно адаптировать под конкретный дом: добавить лифтовое хозяйство, автоматические ворота, видеонаблюдение и т.д. Главное — обязательно пропишите это в дополнении и заверьте общим собранием.
Полезные ссылки для скачивания
- Типовой бланк договора управления МКД (DOCX, 0,3 МБ)
- Актуальный перечень тарифов Волгоградской области (XLSX, 0,1 МБ)
- Постановление ФАС ЗСО № А70-7533/2011 (PDF, 1,2 МБ)