Актуально на 24 марта 2026 г.
Отказаться от услуг управляющей компании (УК) и выбрать новую или перейти на непосредственное управление можно только
на общем собрании собственников. Однако перед началом любых процедур вам потребуется официально уведомить текущую УК о намерении расторгнуть договор управления. Ниже приведён готовый бланк заявления‚ правила его заполнения и перечень контактов‚ куда можно обратиться за дополнительной помощью.
Когда подаётся заявление об отказе
- Досрочное расторжение договора управления – если УК систематически нарушает обязательства (ст. 162.1 ЖК РФ).
- Окончание срока действия договора – если договор заключён на определённый период и подходит к концу.
- Инициатива собственников – если на общем собрании принято решение о смене УК или переходе на ТСЖ/кооператив.
Образец заявления об отказе от управляющей компании
Внимание! Печатать или писать от руки нужно в 2 экземплярах. На вашем экземпляре сотрудник УК обязан поставить отметку о получении.
Заявление
о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом
От имени собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. _______‚ ул. _______‚ д. ___
Настоящим сообщаем о досрочном расторжении договора управления №_____ от «__» ______ 20__ г.‚
заключённого с управляющей организацией ООО «________________» (ИНН _________________‚ ОГРН _________________).
Основание: решение общего собрания собственников помещений‚ проведённого в форме заочного голосования
«__» __________ 20__ г.‚ протокол № ___ (копия прилагается).
Дата прекращения договора: «__» __________ 20__ г.
В течение 15 рабочих дней с указанной даты просим:
- Передать техническую документацию на дом (паспорт дома‚ схемы инженерных сетей‚ акты обслуживания).
- Предоставить финансовый отчёт о расходовании средств собственников.
- Заключить акт приёма-передачи имущества и документов.
Контактное лицо для передачи документов: [ФИО‚ телефон‚ e-mail]
______________/_______________/
(Подпись) (ФИО полностью)
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1. Проведите общее собрание
Без решения собрания‚ принятого большинством голосов от общего числа собственников‚
отказаться от УК невозможно (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Оформите протокол и приложите к заявлению.
Шаг 2. Отправьте заявление в УК
- Лично в офисе УК – попросите поставить входящий номер и подпись на вашем экземпляре.
- Почтой России – заказное письмо с уведомлением и описью вложения.
- Электронно – через ГИС ЖКХ (раздел «Обращения») или e-mail‚ указанный в договоре.
Шаг 3. Обратитесь в контролирующие органы
Если УК отказывается принимать документы или затягивает передачу дел‚
подайте жалобу в одну из следующих инстанций:
Контакты для обращений
| Орган | Куда писать / звонить | Электронный адрес / портал |
|---|---|---|
| Жилищная инспекция субъекта РФ | Отдел контроля ЖКХ вашего региона (например‚ Москва: +7 -95 777-77-77) | gosuslugi.ru → ГИС ЖКХ → Жалобы |
| Роспотребнадзор | Тел. «горячей линии» ###-###-#### | rospotrebnadzor.ru/feedback |
| Прокуратура | Приёмная по месту жительства (часы работы: 09:00–18:00) | crimestop.prokuror.ru |
| Минстрой России | Тел. +7 -95 961-39-99 | minstroyrf.gov;ru → Обращения граждан |
Что делать после уведомления УК
- Подготовьте новый договор – с другой УК‚ ТСЖ‚ ЖКС или решением о самостоятельном управлении.
- Уведомите ресурсоснабжающие организации (Водоканал‚ Теплосеть‚ Энергосбыт) о смене управляющего лица.
- Откройте новый расчётный счёт для сбора платежей от жильцов‚ если переходите на ТСЖ/кооператив.
- Опубликуйте информацию на сайте ГИС ЖКХ (обязательно в течение 5 дней после даты расторжения).
Возможные проблемы и советы юриста
УК не уходит добровольно
Подаёте иск в суд (мировой судья) о признании договора прекращённым и обязании передать документы.
Исковое заявление подаётся по адресу дома‚ госпошлина – 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
Отказ регистрировать собрание
Если ТСЖ ещё не создано‚ а УК не даёт помещение для собрания‚ проведите «заочное голосование»
через ГИС ЖКХ или почтовые бюллетени (п. 5.1 ст. 45 ЖК РФ).
Долги УК перед подрядчиками
Убедитесь‚ что кредиторы не арестовали счета дома; при необходимости подайте запрос в банк-корреспондент УК.
Готовый шаблон заочного голосования (бюллетень)
Скачать PDF-бюллетень вы можете по ссылке:
Шаблон бюллетения заочного голосования (.PDF)
Отказ от управляющей компании – это многошаговый‚ но вполне выполнимый процесс.
Главное – соблюдать формальности и сроки‚ а при необходимости использовать контакты вышестоящих инстанций.
Сохраняйте копии всех документов и не игнорируйте консультации юриста: правильно оформленное заявление сегодня
избавит от судебных разбирательств завтра.