Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)
Специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это часть жилищного фонда‚ предназначенная для временного проживания определённых категорий граждан․ В Москве СЖФ формируют Департамент городского имущества и Департамент жилищной политики и жилищного фонда․ Помещения предоставляются по договору найма специализированного жилья‚ а не по обычному договору социального найма․
Кто может получить жильё из СЖФ
- Работники бюджетной сферы (врачи‚ учителя‚ культработники)‚ которым предоставляют служебные квартиры․
- Граждане‚ потерявшие жильё в результате чрезвычайных ситуаций (пожары‚ взрывы‚ аварии)․
- Раз relocating из аварийного и ветхого жилфонда до момента переселения в постоянное жильё․
- Дети-сироты и выпускники интернатов․
Площадь и условия предоставления
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 17-ПП от :
- Минимальная норма — не менее учётной нормы (на 2026 г․ — 18 м² на человека)․
- Максимальная площадь — определяется индивидуально‚ но не может превышать норму более чем на 20 %․
- Жильё должно быть благоустроенным: наличие водоснабжения‚ отопления‚ канализации‚ газа/электричества‚ косметический ремонт․
Структура договора найма СЖФ
Обязательные пункты договора
- Срок действия — указывается конкретная дата или событие (например‚ «до получения гражданином постоянного жилья»)․
- Размер платы, фиксированный или меняющийся в зависимости от доходов нанимателя․
- Права и обязанности сторон:
- наниматель: своевременно оплачивать коммунальные услуги‚ сохранять имущество;
- наймодатель: поддерживать помещение в надлежащем состоянии‚ не выселять без решения суда․
Досрочное расторжение
В соответствии со ст․ 92 ЖК РФ договор может быть расторгнут:
- По соглашению сторон в любой момент․
- По инициативе наймодателя — если наниматель:
- не платит более 3 месяцев;
- использует помещение не по назначению;
- систематически нарушает права соседей․
- По инициативе нанимателя — при наличии уважительных причин (переезд‚ улучшение жилищных условий)․
Как оформить договор найма СЖФ в Москве
Алгоритм действий
- Подать заявление на портале mos․ru или в МФЦ «Мои документы»․
- Предоставить пакет документов:
- паспорт РФ и СНИЛС;
- справка о потере жилья (для пострадавших от ЧС) или трудовой договор (для бюджетников);
- выписка из ЕГРН о признании жилья аварийным (для переселенцев)․
- Получить направление на подбор квартиры в ГБУ «Жилищник» района․
- Подписать договор найма в Управлении жилищной политики района․
Сроки рассмотрения
В среднем процедура занимает от 15 до 30 календарных дней со дня приёма полного пакета документов․
Требования к наймодателям СЖФ
- Государственная регистрация (ГБУ «Жилищник»‚ ГКУ «Мосжилниипроект» и др․)․
- Лицензия на управление жилфондом․
- Отсутствие задолженности по коммунальным платежам за объект․
- Оформление договора в установленной законом форме и регистрация в Росреестре (при необходимости)․
Контакты для обращений
- Единый контакт-центр Правительства Москвы
Тел․: +7 (495) -77-77-77
Чат в мессенджерах: dzen․ru/dm - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: mos․ru/pgu/ru/md - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: 125130‚ г․ Москва‚ ул․ Неглинная‚ д․ 9‚ стр․ 1
Тел․: +7 (495) -27-20-20
E-mail: info@dzp․mos․ru - ГБУ «Жилищник» (районные филиалы)
Полный перечень адресов: жилищник․москва - ГКУ «Мосжилниипроект»
Адрес: 107078‚ г․ Москва‚ ул․ Новая Басманная‚ д․ 10
Тел․: +7 (495) -88-00-00
Важно! Все услуги‚ связанные с оформлением договора найма СЖФ‚ предоставляются бесплатно․ Оплата взимается только за коммунальные услуги и капремонт согласно тарифам․