Внимание! Применение процедур банкротства к товариществу собственников недвижимости (ТСН) во многом перекликается с процедурой банкротства граждан, поскольку ТСН не является коммерческой организацией.
Верховный Суд РФ в своём Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан от сформулировал ключевые правовые позиции, которые в равной степени актуальны и для ТСН.
Ниже приведены основные положения и контакты для обращений.
Основания для возбуждения дела о банкротстве ТСН
- Неспособность ТСН исполнять денежные обязательства в течение трёх месяцев с даты их наступления и отсутствие иного способа удовлетворения требований кредиторов.
- Размер обязательств должен составлять не менее 300 000 рублей и превышать стоимость имущества ТСН.
Процесс возбуждения дела
- Заявитель: любой кредитор, Росреестр (по неуплате взносов на капремонт), либо само ТСН.
- Компетентный суд: арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения ТСН.
- Предварительное обязательное мероприятие: внесудебное урегулирование (ст. 223.2 Закона о банкротстве). Подаётся заявление о внесудебном банкротстве, после чего в течение 6 месяцев ТСН может мирно согласовать реструктуризацию долгов.
Особенности имущественного положения ТСН
Единственное жильё собственников
Судебная практика чётко разграничивает имущество ТСН как юридического лица и квартиры собственников.
Квартиры не входят в конкурсную массу, за исключением долей общего имущества (подвалы, чердаки, технические помещения), если они оформлены на ТСН.
Обязанности супругов должника
В соответствии со ст. 34 и п. 6 ст. 213.1 Закона о банкротстве супруг владельца помещения в МКД может быть привлечён как участник процесса, если долг ТСН возник из общих расходов, связанных с содержанием помещения.
Возможность оспаривания сделок
Арбитражный управляющий вправе оспорить сделки ТСН, если они:
- Нарушают очередность удовлетворения требований кредиторов;
- Совершены за последние 3 года до подачи заявления и привели к уменьшению имущества;
- Влекут предпочтение определённому кредитору (например, перечисление взносов капремонта в пользу одной УК, минуя остальных кредиторов).
Внесудебное банкротство ТСН: новая процедура
С 2023 года действует упрощённая процедура внесудебного банкротства (ст. 223.2-223.3). Для ТСН это значит:
- Подача заявления через МФЦ или Госуслуги;
- Формирование плана реструктуризации долгов в течение 6 месяцев;
- Утверждение плана нотариусом без участия суда;
- Если реструктуризация невозможна — автоматическое направление дела в арбитражный суд.
Наследование имущества ТСН при банкротстве
При смерти ТСН (ликвидации) имущество, оставшееся после расчётов с кредиторами, переходит в порядке универсального правопреемства к вновь созданному ТСН или к управляющей компании, если собственники не приняли решение о создании нового ТСН в течение 6 месяцев после завершения процедуры.
Судебные расходы и их компенсация
Судебные расходы включают:
- Оплату услуг арбитражного управляющего;
- Госпошлину;
- Опубликования в «Коммерсанте» и ЕФРСБ.
Суд вправе возложить расходы на собственников помещений пропорционально их долям в общем имуществе или взыскать с должников-ТСН по решению общего собрания.
Контакты для обращений
Арбитражные суды:
- Москва: 109012, ул. Пятницкая, 14, тел. +7 (495) -29-75-50, arbitr.msk.sudrf.ru
- Санкт-Петербург: 190000, наб. реки Фонтанки, 18, тел. +7 (812) -27-95-10, arbitr.spb.sudrf.ru
- Единая справочная Федеральной службы судебных приставов: ###-###-####
Агентство по страхованию вкладов (АСВ) – функция ФУФЛ:
- 109028, г. Москва, ул. Земляной Вал, 38, тел. +7 (495) -45-17-00, www.asv.org.ru
МФЦ «Мои документы» – приём внесудебных заявлений:
- Госуслуги: www.gosuslugi.ru
- Телефон горячей линии: ###-###-####
Рекомендуемые адвокатские бюро по банкротству ТСН:
- Коллегия адвокатов «Эс-Ти-Эн», г. Москва, ул. Космодамианская, 52/1, офис 303, тел. +7 (495) -45-65-60, e-mail: info@stn-legal.ru
- Центр правовой защиты собственников недвижимости, г. Санкт-Петербург, Невский пр., 68, офис 412, тел. +7 (812) -33-77-77, e-mail: help@property-protect.ru
Банкротство ТСН — редкая, но возможная процедура, которая всё чаще применяется в крупных многоквартирных домах с высокой задолженностью.
Важно заранее отслеживать долги, проводить общие собрания и, при необходимости, использовать внесудебные механизмы.
При любом споре рекомендуется немедленно обращаться к специалистам по недвижимости и банкротству.