Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Содержание

1. Что такое «балансовая стоимость теплосети»
2. Как рассчитывается балансовая стоимость
3. Зачем знать балансовую стоимость теплосети
4. Нормативно-правовая база: 115-ФЗ и приказ Минфина 146н
5. Какие документы нужны для её подтверждения
6. Контакты организаций и госорганов

Что такое «балансовая стоимость теплосети»

Балансовая стоимость теплосети — это сумма первоначальной (или восстановительной) стоимости всех объектов теплоснабжения‚ числящихся на балансе организации‚ за вычетом накопленного износа.

В неё входят:

• трубопроводы (подземные и надземные)‚
• насосные станции‚
• тепловые пункты‚
• арматура и регулирующая аппаратура‚
• изоляционные материалы и др.

По сути‚ это финансовый показатель‚ отражающий‚ сколько денег вложено в инфраструктуру на дату формирования бухгалтерской отчётности.

Как рассчитывается балансовая стоимость

1. Определение первоначальной стоимости
   • по договорам строительного подряда (ФЗ-44‚ ФЗ-223)‚
   • по акту приёма-передачи (форма ОС-1а)‚
   • по концессионному соглашению (115-ФЗ).
2. Уменьшение на начисленную амортизацию
   
   Для теплосетей типовой срок полезного использования, 20–30 лет (ОКОФ 455.42).
3. Корректировка на дооценку или уценку
   
   Проводится ежегодно по результатам обязательной годовой инвентаризации (приказ Минфина 146н).

Формула:

Балансовая стоимость = Первоначальная стоимость – Накопленная амортизация ± Переоценка

Зачем знать балансовую стоимость теплосети

• Для инвестора — основа при определении цены концессии или доли в объединённой теплосетевой компании.
• Для арендатора — расчёт арендной ставки по договору публично-частного партнёрства (ППП).
• Для собственника — показатель финансовой устойчивости при получении кредитов и госгарантий.
• Для регулятора (РЭК/Тарифной комиссии) — база для расчёта инвестиционной составляющей тарифа на тепло.

Нормативно-правовая база: 115-ФЗ и приказ Минфина 146н

Федеральный закон от № 115-ФЗ

Регламентирует порядок заключения и исполнения концессионных соглашений. Ключевые нормы для теплосетей:

• статья 3, определение объектов концессии (в т. ч. теплосети)‚
• статья 15 — обязательная независимая оценка стоимости объектов‚
• статья 25 — ежегодное обновление балансовой стоимости в отчёте концедента.

Приказ Минфина РФ от № 146н

Устанавливает:

• правила проведения переоценки основных средств‚
• формы бухгалтерских записей для отражения дооценки/уценки‚
• частоту инвентаризации — не реже 1 раза в год (п. 7 приказа).

Какие документы нужны для подтверждения балансовой стоимости

Контакты организаций и госорганов

Государственные структуры

• Федеральная антимонопольная служба (ФАС России)
  Телефон горячей линии: 8 (800) -33-30-00
  Электронная приёмная: fas.gov.ru
• Минфин России (Департамент корпоративных отношений)
  Адрес: 109097‚ г. Москва‚ ул. Ильинка‚ 9
  Телефон: +7 (495) -83-36-33 доб. 2921
  E-mail: corp@minfin.gov.ru
• Росимущество (концессии и ППП)
  Телефон: +7 (495) -14-40-00
  Онлайн-чат: rosim.ru

Региональные тарифные комиссии (примеры)

1. Москва (МГТЭК)
   Адрес: 105066‚ г. Москва‚ ул. Старая Басманная‚ 26
   Тел.: +7 (495) -20-46-72
2. Санкт-Петербург (КЭРС)
   Адрес: 190068‚ г. СПб‚ наб. Крюкова канала‚ 24
   Тел.: +7 (812) -75-83-64
3. Краснодарский край (КТК)
   Адрес: 350000‚ г. Краснодар‚ ул. Северная‚ 398
   Тел.: +7 (861) -67-78-12

Независимые оценщики и аудиторы

Юридическая поддержка по концессиям

• ЮК «Энергетика и ППП»
  Тел.: +7 (495) -08-05-30
• Гильдия концессионеров
  Сайт: concessionguild.ru

Очень важно: перед обращением в любую организацию подготовьте кадастровые паспорта объектов теплосети‚ последнюю бухгалтерскую отчётность (форма 1 «Бухгалтерский баланс») и выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней.

Обновление данных: 24 марта 2026 г.