Актуально на 24 марта 2026 г.
Что такое муниципальный жилой фонд
Согласно ст. 29 Федерального закона от № 154-ФЗ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования (района, города, внутригородского муниципального округа).
С 16 октября 2012 года вся информация о таких объектах ведётся в реестровой форме, где фиксируются:
- кадастровый номер и адрес объекта;
- жилые и нежилые помещения;
- доли общего имущества в муниципальной собственности.
Отражение жилищного фонда в бухгалтерском балансе
Какой формой пользоваться в 2026 году
В отчётности за 2025 год и далее применяется ФСБУ 4/2023, который изменил структуру баланса. Теперь он состоит из трёх блоков:
- Активы
- Капитал и резервы (в т.ч. убытки)
- Обязательства
Где в балансе показывать жилой фонд
| Балансовая группа | Строка (Форма 1) | Содержание |
|---|---|---|
| Внеоборотные активы | 1150 «Здания и сооружения» | Жилые дома, взятые на баланс муниципалитета |
| Капитал | 1310 «Капитал муниципального образования» | Фонд финансового обеспечения жилищного фонда |
| Доходы будущих периодов | 1530 | Арендная плата по договорам соцнайма (если предоплата) |
Контрольная формула: Активы = Капитал + Обязательства. Если равенство не соблюдается, отчётность считается недостоверной.
Пошаговая инструкция: как принять объект на муниципальный баланс
- Принятие решения – сессия Совета депутатов оформляет постановление о зачислении помещений в муниципальную собственность.
- Государственная регистрация – подача заявления в Росреестр (форма Р20001) и получение выписки ЕГРН.
- Первичная оценка – определение рыночной стоимости на дату принятия (оценщик из реестра ФСО).
- Бухгалтерские проводки:
- Дт 1150 «Здания» – Кт 8310 «Доходы муниципального образования» (на сумму оценки)
- Дт 40110 – Кт 1150 (амортизация, если применяется)
- Внесение в реестр муниципального жилищного фонда – отдел ЖКХ муниципалитета формирует карточку объекта в ГИС ЖКХ.
- Ежегодная инвентаризация – проверка физического наличия и технического состояния до 1 марта.
Документы и нормативные акты
- ФЗ № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»
- Приказ Минфина РФ № 74н от (форма 1 баланса, последние изменения 2025 г.)
- ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская отчётность»
- Методические указания Минстроя РФ № 123/22 от по начислению амортизации жилфонда
Контакты для обращений
Ниже – перечень основных организаций, куда можно обращаться за консультациями и документами в 2026 году.
Федеральные органы
- Министерство финансов РФ – Департамент бюджетной методологии
Адрес: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, 12
Тел.: +7 (495) -57-40-00
Email: info@minfin.gov.ru
Сайт: minfin.gov.ru - Минстрой России – Дирекция жилищной политики
Адрес: 129110, г. Москва, просп. Мира, 19
Тел.: +7 (495) -55-23-00
Email: info@minstroyrf.ru
Сайт: minstroyrf.gov.ru
Региональные инстанции (пример для г. Красноярск)
- ГКУ «Жилищный фонд Красноярского края»
Адрес: 660049, г. Красноярск, ул. Дубенского, 2а
Тел.: +7 (391) -22-22-22
Email: dom@krfond.ru - Управление Государственного комитета имущественных отношений Красноярского края
Адрес: 660017, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 122
Тел.: +7 (391) -19-40-20
Email: gki@kraiskaya.ru - Кадастровая палата Федеральной службы Росреестра по Красноярскому краю
Адрес: 660135, г. Красноярск, ул. Алексеева, 15
Тел.: +7 (391) -20-00-00
Сайт: rosreestr.gov.ru → «Приём документов онлайн»
Муниципальные службы (пример администрации г. Красноярск)
- Департамент городского хозяйства
Адрес: 660000, г. Красноярск, ул. Ленина, 42
Тел.: +7 (391) -67-70-00
Email: dkh@krasnoyarsk.ru - Бухгалтерия муниципального казённого учреждения «Управление жилищного фонда»
Адрес: 660049, г. Красноярск, ул. Маерчака, 8
Тел.: +7 (391) -12-33-44
Приёмная пн-чт: 09:00-18:00, перерыв 13:00-14:00
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1. Необходимо ли начислять амортизацию на муниципальные квартиры?
Нет, если они переданы в безвозмездное пользование по договору социального найма. Амортизация начисляется только на объекты, используемые для получения дохода (например, сдача в аренду).
Вопрос 2. Как отразить капремонт в балансе?
Расходы на капитальный ремонт увеличивают первоначальную стоимость объекта: Дт 1150 – Кт 10600 «Вложения в нефинансовые активы».
Вопрос 3. Где найти шаблон Формы 1 по ФСБУ 4/2023?
На сайте minfin.gov.ru/ru/document в разделе «Бухгалтерская отчётность» выложен файл Excel «Blank_F1_2025.xlsx» с макросами проверки.
Правильное отражение муниципального жилого фонда в балансе – это не только требование закона, но и основа для планирования бюджета, расчёта субсидий и тарифов ЖКХ.
Следите за актуальностью форм, применяйте ФСБУ 4/2023 и оперативно обращайтесь в перечисленные службы при возникновении вопросов.