Дата публикации: 24 марта 2026 г.

Аварийный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, признанных по установленной процедуре непригодными для безопасного проживания и подлежащими сносу или реконструкции. Вопросы, связанные с аварийным фондом, касаются миллионов россиян, поэтому важно знать, как именно формируется перечень аварийных домов, какие права у жильцов и куда обращаться за помощью.

Содержание

1. Определение понятия «аварийный жилищный фонд»
2. Классификация жилищного фонда в РФ
3. Критерии признания дома аварийным
4. Процедура признания дома аварийным
5. Переселение граждан из аварийного фонда
6. Права и обязанности собственников и нанимателей
7. Актуальные программы переселения в 2026 году
8. Контакты для обращений

Определение понятия «аварийный жилищный фонд»

В соответствии со статьёй 19 Жилищного кодекса РФ и Федеральным законом от № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»:

Аварийный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до 1 января 2007 года (или в последующем) аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Важно отличать два понятия:

• Ветхий жилищный фонд — дома с высоким физическим износом (более 70 %), но не обязательно признанные аварийными.
• Аварийный жилищный фонд — дома, признанные опасными для проживания межведомственной комиссией на основании заключения независимого эксперта.

Классификация жилищного фонда в РФ

Критерии признания дома аварийным

Основные критерии прописаны в постановлении Правительства РФ № 47 от 25 января 2006 г. и региональных нормативных актах:

1. Техническое состояние конструктивных элементов
   • Несущие стены и фундамент: трещины шириной > 1 мм, просадка > 5 мм/м.
   • Перекрытия: прогиб > 1/150 пролёта, растрескивание > 30 % площади.
2. Износ инженерных систем
   • Степень износа водопровода, канализации, электросетей > 70 %.
   • Отсутствие возможности технического перевооружения (экономически нецелесообразно).
3. Технологические и санитарные требования
   • Отсутствие центрального отопления, горячего водоснабжения, вентиляции.
   • Превышение допустимых уровней шума, вибрации, радиации.
4. Угроза жизни и здоровью

Процедура признания дома аварийным

Алгоритм включает 5 этапов:

1. Инициация
   • Заявление собственников (или уполномоченного органа) в администрацию района.
2. Обследование
   • Диагностика аккредитованной лабораторией (С-РО «РосТехЭкспертиза», «Гипрогор», «Фонд капремонта» и др.).
3. Формирование межведомственной комиссии
   • В состав входят представители Минстроя региона, ГЖИ, пожнадзора, Роспотребнадзора, прокуратуры;
4. Выездное заседание
   • Осмотр здания, анализ заключения, голосование.
5. Опубликование решения
   • Размещение в официальных СМИ и на сайте администрации в течение 10 дней.

Переселение граждан из аварийного фонда

Категории граждан, имеющих право на переселение

• Собственники квартир (доли).
• Наниматели по договору соцнайма.
• Члены семей собственников/нанимателей, зарегистрированные по месту жительства.

Виды обеспечения

Сроки переселения

На практике — от 1,5 до 3 лет после включения дома в региональную адресную программу переселения. Срок может быть сокращён до 6–9 месяцев при наличии риска обрушения (заключение МЧС).

Права и обязанности собственников и нанимателей

Права

• Собственники:
  • Получить денежную компенсацию или равноценное жильё.
  • Подать иск в суд о признании решения комиссии незаконным.
  • Участвовать в выборе варианта переселения.
• Наниматели:
  • Получить жильё по договору социального найма (площадь по нормативу).
  • Оформить субсидию на приобретение жилья (при наличии дохода).

Обязанности

• В течение 30 дней после официального уведомления предоставить документы в комиссию.
• Освободить квартиру/дом после получения предложения о переселении.
• Не препятствовать проведению демонтажных работ.

Актуальные программы переселения в 2026 году

1. Федеральный проект «Жильё и городская среда» (2026–2030)
   • Объём финансирования: 490 млрд руб.
   • Цель: переселение 2,4 млн кв. м аварийного жилья по всей РФ.
   • Источник финансирования: 60 % — федеральный бюджет, 40 % — регионы.
2. Региональные программы
   

   Регион	Кол-во домов 2026 г.	Контактный центр
   Москва	312	+7 -95 777-77-77
   Санкт-Петербург	187	+7 -12 576-76-76
   Новосибирская обл.	93	+7 -83 210-10-10
   Челябинская обл.	78	+7 -51 263-03-03

3. Ипотечная программа «Дальневосточный гектар» (эксперимент 2026 г.)
   • Для жителей аварийного фонда ДФО — льготная ипотека от 1 % годовых.

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  • Телефон горячей линии: ###-###-####
  • Официальный сайт: http://www.minstroyrf.ru
  • Email: info@minstroyrf.ru
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  • Телефон: ###-###-####
  • Сайт: https://www.fondgkh.ru

Региональные и муниципальные контакты

Онлайн-ресурсы для записи на приём

• Госуслуги — подача заявления на включение в программу переселения.
• zakupki.gov.ru — отслеживание хода реконструкции/сноса вашего дома через реестр контрактов.
• reformagkh.ru — интерактивная карта аварийных домов.

Аварийный жилищный фонд — это не просто статистика, а реальная проблема, затрагивающая комфорт и безопасность граждан; Зная правовые механизмы, жильцы могут оперативно защитить свои права, получить компенсацию или новое жильё в установленные законом сроки. При наличии вопросов рекомендуем сразу обращаться в указанные контактные службы и пользоваться официальными порталами.

Актуально на 24 марта 2026 г.