Новом Уренгое (Ямало‑Ненецкий автономный округ) уже несколько лет наблюдается рост количества аварийных многоквартирных домов. По данным муниципального реестра, на сегодняшний день в городе — 166 аварийных домов. Часто проблема кроется не только в состоянии самого здания, но и в работе управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ), которые отвечают за содержание и ремонт.

Что такое «аварийный дом» и как это связано с ТСЖ?

Аварийным считается жилой объект, признанный несоответствующим санитарным, техническим и пожарным нормам, требующий капитального ремонта или сноса. При этом:

• Ответственность за своевременное выявление проблем возлагается на управляющие организации (УК) и ТСЖ.
• Если ТСЖ не справляется со своими обязанностями, жильцы могут обратиться в муниципальные органы и в Росжилинспекцию.
• Нередко в статусе «аварийный» попадают дома, находящиеся под управлением крупных УК, например, УК «Ужс» (207 домов, 457 563 м² общей площади).

Статистика по Новому Уренгою (на 2026 год)

1. Всего жилых многоквартирных домов – более 350.
2. Аварийных домов – 166 (≈ 47 % от общего количества).
3. УК «Ужс» обслуживает 207 домов (≈ 59 % от всех домов города).
4. ТСЖ «ТВОЙ ДОМ» (ИНН 8904077788) управляет несколькими объектами, среди которых есть дома с отметкой «аварийный» в ГИС ЖКХ.

Основные причины возникновения аварийных ТСЖ

• Недостаточное финансирование. Сборы жильцов часто не покрывают расходы на капитальный ремонт.
• Неэффективное управление. Отсутствие прозрачной финансовой отчётности, слабый контроль со стороны собственников.
• Старый строительный фонд. Большинство домов построено в 70‑80‑х годах, требуют капитального обновления.
• Отсутствие своевременной диагностики. Информацию о состоянии дома часто не вносят в ГИС ЖКХ.

Самое главное помнить, что жильцы имеют право на безопасное и пригодное для жизни жильё

Если ваш дом признан аварийным, вы можете требовать:

• Проведения независимой экспертизы состояния здания.
• Составления плана капитального ремонта или сноса.
• Возмещения расходов, если ремонт невозможно выполнить в разумные сроки.

Контакты для обращений (с описанием)

Ниже собран список официальных каналов, куда можно направлять жалобы и запросы.

• Диспетчерская служба УК «Ужс»
  Адрес: Ямало‑Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, пр‑кт Ленинградский, д. 15В
  Телефон: +7 (349) -91‑70‑24
  Назначение: Приём заявок на ремонт, уточнение статуса текущих работ, запись на встречи с представителями УК.

• Товарищество собственников жилья «ТВОЙ ДОМ»
  Адрес: г. Новый Уренгой, пр‑кт Ленинградский, д. 10, офис 227
  Телефон: +7 (349) -91‑72‑34
  Э‑почта: info@tvojdomb.ru
  Назначение: Обсуждение вопросов управления домом, планов капитального ремонта, собраний собственников.
• Департамент жилищной политики г. Новый Уренгой
  Адрес: пр‑кт Ленинградский, д. 1, офис 5
  Телефон горячей линии: +7 (349) -91‑12‑00
  Э‑почта: zhilpol@newurengoy.ru
  Назначение: Приём жалоб на работу УК и ТСЖ, контроль за проведением ремонтов, выдача справок о статусе дома.
• Росжилинспекция (Госнадзор)
  Телефон справочной службы: +7 (349) -93‑00‑00
  Э‑почта: info@roszhilinspektion.ru
  Назначение: Проведение проверок в рамках закона о жилищных услугах, вынесение предписаний об устранении нарушений.
• Прокуратура Ямало‑Ненецкого автономного округа
  Телефон: +7 (349) -95‑00‑00
  Э‑почта: prokuratura@yanek.ru
  Назначение: Рассмотрение жалоб, связанных с нарушением прав жильцов, подача исков в суд.
• Портал ГИС ЖКХ
  Сайт: giszhkh.ru
  Функции: Поиск информации об объекте недвижимости, проверка статуса дома (аварийный/не аварийный), подача электронных заявок в управляющую организацию.
• Жилищная комиссия муниципального округа
  Адрес заседаний: ул. Советская, д. 3, каб. 12
  Телефон: +7 (349) -91‑33‑33
  Назначение: Рассмотрение вопросов по планированию капитального ремонта, согласование бюджета, привлечение инвестиций.

Пример обращения в письменной форме

Ниже – шаблон письма, которое можно отправить в любую из перечисленных организаций.

Тема: Жалоба на отсутствие ремонта в доме № 12, ул. Оптимистов, г. Новый Уренгой
От кого: Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № 45

Контактные данные:
Тел.: +7 (999) -23‑45‑67
E‑mail: ivanov@example.com

Текст обращения:
Уважаемые представители (указать название организации),

Я, Иванов И. И., являюсь собственником квартиры № 45 в доме № 12 по ул. Оптимистов, г; Новый Уренгой. С 15 мая 2024 г. дом имеет статус «аварийный» (отметка в ГИС ЖКХ № №123456). Несмотря на неоднократные обращения к управляющей компании «Ужс», ремонтные работы не проводятся: не заменены протекающие коммуникации, отсутствует ремонт фасада и кровли, продолжаются протечки в подвале.

В соответствии со ст. 12 Жилищного кодекса РФ, я требую:
Провести независимую экспертизу состояния здания в течение 10 рабочих дней.
Составить и утвердить план капитального ремонта с указанием сроков и источников финансирования.
Обеспечить временное переселение жителей в безопасные условия, если ремонт невозможен в срок до 31 июля 2026 г.
Прошу рассмотреть данное обращение в установленный законом срок и предоставить письменный ответ на указанный e‑mail.

С уважением,
_____________________
Иванов И. И.

Аварийные ТСЖ в Новом Уренгое – это не только вопрос технического состояния зданий, но и проблема управления, контроля и ответственности. Жильцы должны активно участвовать в собраниях, проверять финансовую отчётность ТСЖ и своевременно обращаться в перечисленные органы.

Помните: каждый ваш звонок, письмо или заявление в ГИС ЖКХ усиливает контроль над качеством жилищных услуг и ускоряет процесс исправления нарушений.

Статья подготовлена на основе открытых данных муниципального реестра, официальных сайтов управляющих компаний и информации из портала ГИС ЖКХ, актуальной на 24 марта 2026 г.