Актуально на март 2026 года.
Покупка квартиры у Фонда реновации города Москвы через электронный аукцион позволяет приобрести недвижимость юридически чистую и на 5-20 % дешевле рыночной. Ниже – подробный разбор всего процесса: от поиска лота до получения ключей.
Что такое аукцион Фонда реновации
Фонд реновации после завершения строительства получает в собственность часть квартир нового дома, которые не требуются для переселения граждан; Их реализуют на открытых электронных аукционах через ЕТП Росэлторг. Продавец – Фонд реновации, покупатель – любое физическое или юридическое лицо, включая иностранцев.
Ключевые преимущества
- Юридическая чистота: отсутствие обременений, зарегистрированных жильцов, залогов и арестов.
- Цена ниже рыночной: в среднем 5–10 %, иногда до 20 %.
- Возможна ипотека: любые банки и госпрограммы (семейная, дальневосточная и др.).
- Прозрачность: публичный протокол, опубликование всех документов за 30 дней до торгов.
Где проходят торги и как попасть на площадку
Торговая площадка: Росэлторг – крупнейший федеральный оператор электронных торгов (участники – Правительство Москвы 51,82 % + ВТБ 48,18 %).
Как зарегистрироваться
- Оформить КЭП (квалифицированную электронную подпись) у любого аккредитованного Удостоверяющего центра.
- Установить:
- КриптоПро CSP
- Расширение браузера «КриптоПро Extension» (Chrome не поддерживается; используйте Firefox или Edge).
- Обновить антивирус и добавить исключения для КриптоПро.
- Пройти регистрацию на Росэлторге, подтвердив КЭП.
Пошаговый алгоритм покупки
Этап 1. Поиск лота
- На сайте fr.mos.ru → раздел «Аукционы».
- Фильтры: район, площадь, этаж, начальная цена.
- Скачать лотовую документацию (ЕГРН, проект ДКП/ДДУ, фото, план).
Этап 2. Подготовка
- Заявка: подаётся не позднее чем за 2 рабочих дня до окончания приёма.
- Задаток:
- 100 000 ₽ – квартира
- 500 000 ₽ – нежилое помещение или паркинг
- Подать заявку через личный кабинет на Росэлторге.
Этап 3. Аукцион
- Формат: повышение цены на шаг 0,5 % от стартовой. Таймер 10 минут после каждого предложения.
- Победитель – последний участник при окончании таймера.
Этап 4. Оформление после победы
| День | Действия покупателя |
|---|---|
| 1–3 | Получить протокол, выбрать банк, заказать оценку, согласовать с Фондом время просмотра. |
| 4–7 | Подать документы в банк, открыть счёт, оплатить госпошлину. |
| 8–10 | Согласовать время электронной сделки (до 15:00). Подписание кредитных документов утром, ДКП/ДДУ после обеда. |
| 11 | Получить ключи в офисе Фонда (Малый Златоустинский пер., д. 3, стр. 3, будни 9–16). |
| 12–20 | Регистрация права в Росреестре, получение выписки ЕГРН. |
Необходимые документы и ЭЦП
- Паспорт РФ.
- СНИЛС (иногда требуется).
- Согласие супруги/брачный договор (если ипотека и брак зарегистрирован).
- ЭЦП (КЭП) – обязательно для подачи заявки на аукцион и подписания договора.
Задаток, ипотека, доплата
Задаток
Возвращается в течение 5–10 дней, если участник занял 3-е место и ниже.
Задаток зачитывается в цену при подписании ДКП/ДДУ победителем.
Не возвращается, если победитель не успел подписать договор в течение 25 календарных дней.
Ипотека
Допускаются все ипотечные продукты, но:
- срок на согласование – 10 рабочих дней для варианта «без аукциона»;
- на аукционе – 25 календарных дней со дня протокола;
- не все квартиры подходят под «Семейную ипотеку» – нужно читать лот.
Сроки и штрафы
| Механизм покупки | Срок подписания договора | Опоздание |
|---|---|---|
| Аукцион | 25 календарных дней | Задаток не возвращается, договор расторгается |
| Без аукциона (бронь) | 7 рабочих дней | Бронь аннулируется, объект выставляется повторно |
Контакты для обращений
Фонд реновации города Москвы
- Адрес: г. Москва, Малый Златоустинский переулок, д. 3, стр. 3
- Часы работы: пн–пт 09:00–16:00
- Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77
- Email: info@fr.mos.ru
- Онлайн-чат: fr.mos.ru
Единая справочная служба Правительства Москвы
- Телефон: 8 (495) -22-22-22 (круглосуточно)
- WhatsApp/Telegram: @MoscowHelpBot
Росэлторг – техническая поддержка
- Телефон: 8 (800) -00-02-12 (бесплатно по РФ)
- Email: support@roseltorg.ru
- Чат: roseltorg.ru/contacts
Росреестр – регистрация права
- Единый федеральный номер: 8 (800) -00-34-34
- Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru