Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развитию товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов (сокращённо — Ассоциация ТСЖ и ЖСК) — это всероссийская «крыша» для всех ТСЖ, ЖСК и иных форм самоуправления домами. Ниже подробно: что делает организация, почему ей можно доверять и как быстро получить консультацию или юридическую помощь.

Что такое Ассоциация ТСЖ и ЖСК?

• Юридический статус: Общероссийская общественная организация, некоммерческое партнёрство.
• Цель: объединить усилия ТСЖ, ЖСК, жилищных кооперативов и ресурсоснабжающих организаций для эффективного управления жилищным фондом.
• Ключевая миссия: «За эффективное управление жильём по всей России!»

Основные задачи и направления работы

1. Защита интересов:
   • представительство в органах власти всех уровней;
   • судебная защита прав ТСЖ и их членов;
   • участие в законодательных инициативах ЖКХ.
2. Образование и консультации:
   • круглосуточные онлайн-консультации на fondtsg.ru;
   • обучающие вебинары и очные семинары для председателей правлений;
   • методички и типовые документы (договоры, протоколы, регламенты).
3. Информационная поддержка:
   • ежеквартальный журнал «Вестник ТСЖ»;
   • тематические Telegram-каналы и e-mail-рассылки.
4. Техническая помощь:
   • помощь в создании ТСЖ «с нуля»;
   • сопровождение объединения нескольких ТСЖ в одну ассоциацию или при слиянии;
   • подбор подрядчиков и экспертов по капремонту, энергоаудиту, ОСС;

Как создать ТСЖ «на одном» или «на нескольких» домах?

Вариант А: один дом = одно ТСЖ

Классическая схема, описанная в гл. 6 Жилищного кодекса РФ. Пошаговый алгоритм:

1. Инициативная группа → собрание собственников (ОСС) → решение о создании ТСЖ (не менее 2/3 голосов).
2. Устав, выбор председателя и ревизора.
3. Регистрация в налоговой (ФНС) — 3 рабочих дня.
4. Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в Фонде капремонта.

Вариант Б: несколько домов хотят быть вместе

Допустимы два подхода:

• Слияние: создаём отдельные ТСЖ в каждом доме → затем объединяем их в одно крупное ТСЖ путём реорганизации (слияние).
• Ассоциация/Некоммерческое партнёрство: каждый дом остаётся самостоятельным ТСЖ, но совместно учреждает некоммерческое партнёрство, которому делегируют:
  • общий тендер на обслуживание;
  • закупку энергоресурсов;
  • финансовый аудит и юрподдержку.

Важно! В обоих случаях финансово-хозяйственные операции ведутся в рамках некоммерческой деятельности — прибыли между участниками не распределяются (п. 1 ст. 123.11 ЖК РФ).

Частые вопросы собственников и ответы Ассоциации

Вопрос 1: «Правы ли ТСЖ, если на общем собрании установили разные тарифы для жилых и нежилых помещений?»

Да. Собрание собственников вправе принимать решение о дифференциации платежей, если это прописано в уставе ТСЖ и не противоречит ЖК РФ. Нежилые помещения, как правило, создают повышенную нагрузку на инженерные системы, поэтому повышающий коэффициент обоснован.

Вопрос 2: «Я не член ТСЖ, но живу в доме. Обязаны ли они со мной заключить отдельный договор?»

Да. Если вы не вступили в ТСЖ, правление обязано заключить с вами индивидуальный договор о содержании и ремонте общего имущества (ст. 162.1 ЖК РФ). Отказ незаконен.

Вопрос 3: «У ТСЖ нет договора с РСО. Можно ли мне заключить договор напрямую с ресурсниками?»

Можно. С 2003 года действует прямое право собственника заключать договор с РСО, если ТСЖ не обеспечило должное оформление отношений (п. 1 Постановления Правительства РФ от № 530);

Региональные отделения Ассоциации ТСЖ и ЖСК

На 24 марта 2026 года действуют свыше 50 региональных «филиалов». Ниже контакты крупнейших:

Центральный офис: куда писать и звонить в первую очередь

• Официальный сайт: www.fondtsg.ru
• Центральный e-mail: info@fondtsg.ru
• Телефон горячей линии (по России): ###-###-#### (звонок бесплатный)
• WhatsApp/Telegram: +7 (915) -23-45-67 (коротко — «ФондТСЖ»)
• Адрес для писем: 109004, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 3, офис 412

Время работы call-центра: пн-пт 09:00–18:00 (мск).
Онлайн-чат на сайте: 24/7, ответ специалиста в течение 15 минут в рабочее время.

Как быстро получить помощь: чек-лист

1. Сформулируйте вопрос кратко (1-2 предложения).
2. Приложите сканы документов (устав, протокол ОСС, платёжки).
3. Отправьте на info@fondtsg.ru с темой «Срочно» или через форму обратной связи.
4. Дождитесь ответа в течение 1 рабочего дня (обычно быстрее).
5. По сложным делам (суд, капремонт, энергоаудит) — запишитесь на бесплатный 30-минутный Zoom-консилиум.