Перерегистрация ЖСК → ТСЖ: пошаговый алгоритм

1. Шаг 1. Подготовьте общее собрание членов кооператива не позднее 30 июня 2026 года.
2. Шаг 2. Уведомите Минстрой РФ по форме № ЖСК-1 не менее чем за 15 дней до собрания (электронно через Госуслуги или бумажным письмом).
3. Шаг 3. Приняв решение о преобразовании, в течение 5 рабочих дней подайте пакет документов в регистрирующий орган (ФНС):
   • протокол общего собрания;
   • устав ТСЖ (2 экземпляра);
   • квитанция об оплате госпошлины 1 000 ₽.
4. Шаг 4. Получите выписку из ЕГРЮЛ и откройте расчётный счёт в банке, указав код ОКВЭД 68.32.2.

Ремонт систем отопления и газовых плит: главные ограничения 2026

С 1 марта 2026 года Постановление Правительства № 271 ужесточило требования к переоборудованию инженерных систем. Штрафы:

• физлицам — до 5 000 ₽;
• должностным лицам ТСЖ — до 50 000 ₽;
• юрлицам (если работы выполняет ТСЖ подрядчиком) — до 500 000 ₽.

Что запрещено без согласования:

1. Замена радиаторов на более мощные без расчёта тепловой нагрузки.
2. Перенос газовой плиты на балкон или лоджию.
3. Установка газового котла высокой мощности (более 30 кВт) без проекта.

Как согласовать:

Оформите техусловия (ТУ) в региональном Госжилнадзоре, затем закажите проект в аккредитованной проектной организации и получите акт ввода в эксплуатацию у Госстройнадзора.

Контакты для обращений

Федеральные горячие линии:

• Единая горячая линия Минстроя России: 8 (800) -34-22-22 (круглосуточно, бесплатно по РФ).
• Портал Госуслуги: gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ» → «Регистрация ТСЖ/ЖСК».

Региональные контакты (Москва и область, пример):

• Московский Госжилнадзор: +7 (495) -57-51-51, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10.
• ФНС России № 15 по г. Москве (перерегистрация юрлиц): +7 (495) -00-00-00, 125130, г. Москва, ул. Петровка, 38.
• МФЦ «Мои Документы» (приём документов на перерегистрацию): +7 (495) -77-77-77, любой филиал.

Онлайн-консультации юристов:

• Бесплатная юридическая помощь: consultant.ru/law (чат с юристом по ЖКХ).
• Телеграм-канал «ТСЖ Помощь» (@tzh_help), ежедневные разборы кейсов.

Очень важно:

1. Не откладывать перерегистрацию ЖСК в ТСЖ — 30 июня 2026 года последний срок, иначе кооператив автоматически перейдёт в статус «ликвидируемый».
2. Любые изменения в инженерных системах обязательно согласовывать до начала работ, иначе штраф + обязанность вернуть всё «как было».
3. Храните все бумаги (протоколы, ТУ, акты) в электронном виде — с 2026 года ФНС и Госжилнадзор принимают только сканы в формате PDF не более 10 МБ.

Сохраните эту статью в закладки и поделитесь ею с соседями: вместе вы быстрее пройдёте все процедуры!