Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) всегда завершается подписанием акта выполненных работ․ Этот документ является не только юридическим подтверждением того, что подрядчик выполнил все обязательства, но и основанием для оплаты и последующей сдачи объекта в эксплуатацию․ Ниже — подробная инструкция, шаблон акта и контакты организаций, к которым можно обратиться при возникновении споров или вопросов․

Что такое акт выполненных работ по капитальному ремонту ТСЖ?

Акт — это первичный бухгалтерский документ, который:

• Фиксирует факт выполнения всех работ, предусмотренных договором;
• Определяет объём и качество выполненных работ;
• Служит основанием для окончательного расчёта с подрядчиком․

В отличие от форм КС-2/КС-3, применяемых в строительстве, акт для ТСЖ может составляться в произвольной форме, но обязан содержать реквизиты, установленные п․ 2 ст․ 9 Федерального закона № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте»․

Когда и кем подписывается?

1. Дата подписания — не ранее даты фактического завершения всех работ и устранения замечаний приёмочной комиссии․
2. Стороны, подписывающие акт:
   • Председатель ТСЖ или уполномоченный представитель;
   • Подрядная организация (генподрядчик);
   • Члены приёмочной комиссии (технический надзор, представитель собственников)․

Обязательные реквизиты акта

Пошаговая инструкция: как составить акт самостоятельно

1. Скачайте бесплатный шаблон акта (Word, Excel) на сайте Фонда капитального ремонта вашего региона или используйте форму ниже․
2. Заполните шапку: название ТСЖ, адрес МКД, номер и дата договора․
3. Опишите объём выполненных работ с обязательной ссылкой на смету и техническое задание․
4. Укажите дату фактического завершения и дату проведения приёмочной комиссии․
5. Зарегистрируйте акт в книге исходящих документов ТСЖ․
6. Ознакомьте всех членов комиссии с актом, получите подписи и печати (если стороны используют печати)․

Частые ошибки

• Отсутствие приложений (фото-отчёты, дефектные ведомости, смета)․
• Неверная дата: акт подписан раньше устранения всех замечаний․
• Не хватает подписей: например, отсутствует подпись члена приёмочной комиссии от собственников․
• Несоответствие суммы: итоговая стоимость в акте не совпадает с договором и сметой․

Образец акта

┌────────────────────────────────────────────────────────┐
│ АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ │
│ по капитальному ремонту │
│ фасадной системы МКД по адресу: │
│ 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 15 │
│ │
│г․ Москва │
│«23» марта 2026 г․ │
│№ 15-КР/26 │
└────────────────────────────────────────────────────────┘
Общие сведения
 1․1․ Заказчик: ТСЖ «Ленинский15» (ИНН 7701234567) -․2․ Исполнитель: ООО «РемСтройИнвест» (ИНН 7709876543) -․3․ Договор № 15-КР/Д от 
Перечень выполненных работ (см․ Приложение № 1)
 ‒ Утепление фасада минераловатными плитами — 1 200 м²
 ─ Окраска фасадной штукатурки — 1 200 м²
 ‒ Замена водосточных труб — 120 пог․ м

Сроки выполнения: – 

Стоимость: 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб․ 00 коп․
 НДС 20 % включён․

Замечания: отсутствуют

Стороны без претензий, акт подписан в 2 экземплярах․

Председатель ТСЖ: __________ /Иванов И․И․/
Исполнитель: __________ /Петров П․П․/
Члены комиссии: __________ /Сидорова Л․В․/
 __________ /Кузнецов А․С․/

Контакты для обращений

Если возникли вопросы по заполнению акта, качеству работ или разногласиям между ТСЖ и подрядчиком, обращайтесь:

• Фонд капитального ремонта города Москвы
  Адрес: 109004, г․ Москва, ул․ Неглинная, д․ 8
  Телефон: +7 (495) -22-22-22
  Сайт: https://fkr․mos․ru
  E-mail: info@fkr․mos․ru
• Госжилинспекция Москвы
  Адрес: 129090, г․ Москва, пр․ Мира, д․ 19
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Онлайн-обращения: https://gzhi․mos․ru
• Ассоциация «ЖКХ и городское хозяйство» (юридическая помощь ТСЖ)
  Телефон горячей линии: 8 (800) -33-44-55
  E-mail: help@roskvartal․ru
• Федеральная налоговая служба России (консультации по НДС и первичным документам)
  Контакт-центр: 8 (800) -22-22-22
  Сайт: https://www․nalog․gov․ru

Памятка для председателя ТСЖ

Самое главное:

1. Не подписывайте акт, пока не проверите каждый пункт работы и не убедитесь, что все дефекты устранены․
2. Храните акт не менее трёх лет (для налоговой) и не менее пяти лет (для Фонда капремонта и прокуратуры)․
3. Обязательно сфотографируйте все выполненные участки: фото-отчёт пригодится при претензиях жильцов или проверках․
4. При спорах составьте дополнительное соглашение или акт устранения замечаний до подписания окончательного акта․

Обновлено 23 марта 2026 г․