Дата подготовки: 16:25:28

Что такое акт разграничения ответственности

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности —
это официальный документ‚ фиксирующий границы обязанностей между
Товариществом собственников жилья (ТСЖ) и ресурсоснабжающими
организациями (РСО) или управляющими компаниями (УК).

Документ необходим‚ чтобы:

• определить‚ кто несёт ответственность за содержание и ремонт
  инженерных сетей‚ тепловых пунктов‚ лифтового хозяйства;
• избежать споров о том‚ чьи расходы оплачивать при аварии
  или плановом ремонте;
• распределить обязанности по вводу в эксплуатацию
  вновь построенного многоквартирного дома (МКД).

Как изменилось регулирование с 2017 года

20 мая 2017 года вступило в силу Постановление Правительства
РФ № 542. Оно внесло изменения в ряд актов Правительства РФ и
признало утратившими силу отдельные положения. Ниже — ключевые
нововведения‚ касающиеся разграничения ответственности:

1. Министерству регионального развития РФ поручено
   обновить формы актов разграничения‚ включив:
   • точные границы балансовой принадлежности сетей;
   • момент перехода ответственности между сторонами;
   • данные о регистрации проекта котельной
     (договор с РСО‚ дата завершения действия).
2. Управляющим компаниям и ТСЖ теперь необходимо
   заключать отдельные договоры на электроснабжение‚
   теплоснабжение и водоотведение‚ где перечисляются
   границы ответственности.
3. Проект котельной установки (котельной) должен
   содержать строки:
   
   «Проект котельной установки (котельной) разработан ___‚
   рег. ___‚ срок действия до ___ г.»

Как составляется акт: пошаговая схема

Шаг 1. Подготовка

Собираются документы:

• выписка из ЕГРН на здание и все инженерные сети;
• технические паспорта ИТП‚ котельной‚ лифтов;
• договоры с РСО (тепло‚ вода‚ электроэнергия);
• решение общего собрания ТСЖ о выборе способа управления.

Шаг 2. Размежевание сетей

На плане МКД отмечаются:

1. точка «отрезки» от магистральной сети РСО до ввода в дом;
2. граница между общедомовой и квартирной разводкой;
3. оборудование‚ закреплённое за ТСЖ (насосы‚ теплообменники).

Шаг 3. Подписание

Акт подписывают:

• председатель ТСЖ (или управляющий УК);
• представитель РСО;
• специалист организации‚ эксплуатирующей котельную (если она
  встроена в дом);
• жилищный инспектор (по запросу).

Контакты для обращений

Если вам нужно:

• получить бланк акта разграничения — обращайтесь
  в Жилищную инспекцию субъекта РФ. Телефон и e-mail
  уточняйте на официальном сайте вашего региона.
• уточнить нормативные требования — звоните
  в Минстрой России (бывшее Министерство регионального
  развития):
  тел. +7 (495) -29-41-41 (горячая линия).
  Сайт: https://minstroy.gov.ru
• обжаловать отказ РСО подписать акт — подайте жалобу
  в Роспотребнадзор по месту нахождения дома
  через сайт rospotrebnadzor.ru
  или звоните ###-###-####.

Важно! Перед подписанием акта обязательно проверьте‚
что указанные границы совпадают с фактическим расположением
сетей и оборудования. Это избавит от споров и непредвиденных расходов.