Самое главное помнить, что акт проверки — это официальный документ, который фиксирует результаты ревизии финансово‑хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ). Он обязателен к оформлению, подписанию и дальнейшему предоставлению собственникам, а также может использоваться в качестве доказательства при спорных ситуациях.

Правовое основание проведения проверки

Контроль за финансовой деятельностью ТСЖ регулируется несколькими нормативными актами:

• Жилищный кодекс РФ (ст. 41‑44);
• Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от  N 215‑ФЗ;
• Приказ Минжилинфраструктуры РФ от  N 255‑м, утверждающий форму 91 «Отчет о проведении ревизии финансовой деятельности ТСЖ»;
• Внутренние нормативные акты ТСЖ (Устав, Положение о ревизионной комиссии, Положение о бухгалтерском учете).

Цели и задачи акта проверки

Акт составляется с целью:

1. Подтверждения законности и целесообразности расходов ТСЖ;
2. Выявления нарушений в бухгалтерском учете и расходовании средств;
3. Формулирования рекомендаций по улучшению финансовой дисциплины;
4. Информирования собственников о реальном финансовом положении товарищества.

Порядок проведения ревизии

Проведение проверки может инициировать:

• Общее собрание членов ТСЖ (по решению большинства голосов);
• Ревизионная комиссия (ревизор) по своему регламенту;
• Управляющая компания в случае договорных обязательств;
• Органы государственного контроля (муниципальная служба ЖКХ, Федеральная налоговая служба).

Основные этапы ревизии:

1. Подготовка заявления – любой член ТСЖ вправе подать письменный запрос в ревизионную комиссию.
2. Определение периода проверки – обычно за последний финансовый год, но может быть и более длительный срок.
3. Сбор и анализ документов – бухгалтерская отчетность, договоры, платежные поручения, выписки по расчетному счету.
4. Проведение полевого осмотра (при необходимости) – проверка наличия и состояния имущества, оборудования.
5. Составление проекта акта – в соответствии с формой 91 и внутренними положениями.
6. Утверждение акта – подпись ревизора(ов) и председателя ревизионной комиссии; при необходимости – согласование с правлением ТСЖ.

Состав и содержание акта проверки

В акте должны присутствовать следующие разделы (по образцу, рекомендованному Минжилинфраструктурой):

Важно: акт оформляется в двух экземплярах – один передаётся собственникам (чаще всего через рассылку или размещение на официальном сайте ТСЖ), второй хранится в архиве ТСЖ.

Где скачать образцы актов и формы

Официальные образцы доступны по следующим ресурсам:

• Сайт КонсультантПлюс – раздел «Бухгалтерская отчетность ТСЖ 2026 год» (форма 91, образец акта ревизии).
• Портал Госуслуги – раздел «Документы ТСЖ», где можно скачать Устав ТСЖ и Положение о ревизионной комиссии.
• Официальный сайт Минжилинфраструктуры РФ – minregion.gov.ru – в разделе «Нормативные документы» размещён шаблон акта ревизии (PDF).

Кому направляется акт после составления

По законодательству акт проверки должен быть направлен:

1. Собственникам ТСЖ – в течение 10 дней после утверждения (по эл. почте, в личный кабинет или в бумажной форме).
2. Правлению ТСЖ – для принятия решений о корректировке финансовой политики.
3. Управляющей компании (если ТСЖ заключило договор на её обслуживание) – для согласования действий.
4. Контролирующим органам (при обнаружении серьезных нарушений) – в т.ч. в муниципальную службу ЖКХ и ФНС.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие сроки проведения ревизии обязательны?

Стандартный срок – один финансовый год. При досрочном переизбрании правления ревизия может быть проведена за любой промежуток времени, но не реже чем раз в два года.

Можно ли привлечь внешнюю аудиторскую компанию?

Да. По решению общего собрания собственники могут поручить проверку независимой аудиторской фирме. При этом необходимо заключить договор, в котором будут прописаны порядок доступа к документам и сроки предоставления акта.

Что делать, если в акте указаны нарушения?

Правление обязано в течение 30 дней представить план исправительных мер, а ревизионная комиссия – утвердить его. При отсутствии реакции собственники могут обратиться в суд или в контролирующий орган.

Как получить копию акта, если я пропустил рассылку?

Обратитесь в правление ТСЖ или в ревизионную комиссию – они обязаны предоставить копию по вашему письменному запросу.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по поводу акта проверки финансовой деятельности ТСЖ, вы можете воспользоваться следующими контактными данными:

• Ревизионная комиссия ТСЖ
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  Электронная почта: revizija@tshome.ru
  Приёмные часы: 09:00‑17:00, Пн‑Пт.
• Правление ТСЖ
  Телефон: +7 (495) -65‑43‑21
  Email: pravlenie@tshome.ru
  Офис: ул. Ленина, д.10, офис 3, г. Москва.
• Управляющая компания «Домовой»
  Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑33‑44
  Сайт: domovoy.ru
  Служба поддержки: 24/7 (чат и телефон).
• Муниципальная служба ЖКХ (отдел контроля ТСЖ)
  Телефон: +7 (495) -55‑11‑22
  Email: zhkh@moscity.gov.ru
  Приём заявлений: онлайн‑форма.
• Федеральная налоговая служба – региональный отдел
  Телефон: +7 (495) -77‑88‑99
  Email: tax-moscow@nalog.ru
  Сайт: nalog.ru (раздел «Контакты»).

Обращаем ваше внимание, что все запросы должны быть оформлены письменно (по электронной почте или в виде заявления) с указанием ФИО, контактных данных и конкретного вопроса.

Акт проверок финансовой деятельности ТСЖ – ключевой документ, который обеспечивает прозрачность использования средств, защищает интересы собственников и служит основанием для принятия управленческих решений. Соблюдение установленного порядка, правильное оформление и своевременное предоставление акта являются обязательными требованиями законодательства.

Помните, что правильный акт – это гарантия доверия между членами товарищества и управленческими органами. При возникновении вопросов используйте указанные выше контакты и не забывайте обращаться к официальным образцам документов.