Дата публикации: 24 марта 2026 г.

Что такое акт осмотра общего имущества и зачем он нужен

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома (далее, «акт»), это официальный документ, фиксирующий состояние лестничных клеток, крыши, подвалов, инженерных сетей и других общих элементов МКД на конкретную дату.

• Для управляющей компании (УК) акт служит основанием для планирования ремонтных работ, составления годовых программ капремонта и подтверждения исполнения обязательств по договору управления.
• Для собственников это инструмент контроля качества содержания имущества, а также доказательство при обращениях в ГЖИ, прокуратуру или суд.

Важно: с 1 января 2026 года Федеральный закон № 340-ФЗ обязал УК проводить обязательный осмотр не реже 2 раз в год (весна/осень) и публиковать акт в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней после подписания.

Кто проводит осмотр и кто подписывает акт

Что именно проверяют: полный перечень элементов общего имущества

1. Конструктивные элементы
   • несущие стены и перекрытия;
   • фасад (облицовка, швы, теплоизоляция);
   • крыша (гидро- и теплоизоляция, водостоки, снегозадержатели).
2. Инженерные системы
   • система отопления (стояки, разводка в подвале/чердаке);
   • электроснабжение (общедомовые щиты, заземление, кабельные лотки);
   • водоснабжение и водоотведение (стояки ХВС/ГВС, канализация, вентиляция стояков);
   • газовое хозяйство (ввод, общедомовые краны, вентиляция подвала).
3. Помещения общего пользования
   • подвалы (утечки, грибок, влажность);
   • чердаки (изоляция, гидроизоляция, пожарные лестницы);
   • лестничные клетки, лифты, мусоропроводы.
4. Благоустройство
   • дворовая территория, детские и спортивные площадки;
   • доступность для маломобильных групп (пандусы, поручни).

Пошаговая инструкция: составление акта за 5 простых шагов

Шаг 1. Подготовка (за 7 дней до осмотра)

УК обязана разместить уведомление:

• на официальном сайте УК;
• в ГИС ЖКХ (раздел «Оповещения»);
• на информационных стендах подъездов.

Уведомление содержит: дату, время, перечень проверяемых элементов, контактный телефон УК.

Шаг 2. Проведение осмотра

Используются:

• Форма N АОИ-1 (утверждена Приказом Минстроя РФ № 937/пр от );
• фото- и видеосъёмка каждого дефекта с привязкой к дате и координатам (GPS);
• приборные измерения (влажность, температура, толщина коррозии металла).

Шаг 3. Фиксация выявленных нарушений

Шаг 4. Подписание и согласование

1. Акт подписывают:
   • представитель УК;
   • председатель Совета МКД/ТСЖ или 3 инициативных собственника;
2. В течение 3 дней УК размещает проект акта на общедомовом собрании (онлайн-формат Zoom/Teams допускается);
3. Если в течение 5 дней поступают письменные замечания от ≥20 % собственников, УК обязана учесть их и опубликовать финальную версию.

Шаг 5. Публикация и хранение

• Финальный акт загружается в ГИС ЖКХ и на сайт УК;
• Бумажный экземпляр хранится в офисе УК 3 года, скан-копия — 6 лет.

Как собственнику получить копию акта и что делать при нарушениях

Контакты для обращений

• Государственная жилищная инспекция г. Москвы
  Адрес: 109147, Москва, Волгоградский пр-т, д. 42
  Тел.: +7 (495) -67-03-03
  Онлайн-обращение: gji.mos.ru
• ФГИС «ГИС ЖКХ»
  Личный кабинет собственника: dom.gosuslugi.ru
  Техподдержка: ###-###-####
• Московская горячая линия ЖКХ
  Тел.: 122 (с мобильных), +7 (495) -77-77-77
• Центральный офис «ЖКХ Контроль» (общественная приёмная)
  Адрес: 105064, Москва, ул. Сретенка, д. 24, офис 205
  E-mail: priem@jkh-ctrl.ru

Алгоритм действий собственника:

1. Проверьте акт на сайте УК или в ГИС ЖКХ;
2. Если нарушения не устранены в срок, зафиксируйте их фото/видео;
3. Отправьте заявление в ГЖИ через электронную приёмную (ответ — 30 дней);
4. При необходимости подайте иск в мировой суд (бланк доступен в МФЦ).

Шаблон формы акта (краткий вариант)

АКТ 
осмотра общего имущества многоквартирного дома 
от «__» ________ 2026 г.

Дом: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, корп. 2. 
Управляющая компания: ООО «Жилсервис+», ИНН 7701234567.

Состав комиссии:
Иванов И.И. — инженер УК;
Петрова Л.Н. — председатель Совета МКД;
Сидоров Д.С. — собственник кв. 45.

... (см. полный бланк на сайте ГИС ЖКХ).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли УК отказаться от проведения осмотра?

Ответ: Нет, это прямое нарушение ч. 7 ст. 161 ЖК РФ. Штраф для юр. лица — до 100 000 ₽.

Вопрос: Сколько стоит запросить независимую экспертизу?

Ответ: В среднем от 8 000 до 35 000 ₽ в зависимости от площади МКД и объёма систем. Часто расходы возмещаются через суд при подтверждении нарушений.

Используйте акт осмотра как основу для контроля качества услуг УК. Помните: активная позиция собственника — ключ к благополучному дому.