Акт осмотра многоквартирного дома — это официальный документ, фиксирующий техническое состояние общего имущества (кровля, фасад, инженерные системы, подъезды, придомовая территория). Составляется управляющей организацией (УК, ТСЖ, ЖКС) после плановой или внеплановой проверки. С 2026 года форма акта утверждена постановлением Минстроя РФ № 998/25-пр от и применяется обязательно при любом осмотре дома.

Зачем нужен акт

• Обоснование капремонта: без акта нельзя начать капитальный ремонт, финансируемый из Фонда капремонта.
• Фиксация дефектов: доказательная база при спорах с жильцами или подрядчиками.
• Планирование работ: УК определяет объёмы и сроки текущего ремонта.
• Контролирующие органы: Госжилинспекция и прокуратура требуют акт для проверок.

Кто участвует в осмотре

1. Управляющая компания: ответственный инженер или технический директор.
2. Председатель Совета дома или уполномоченный собственник.
3. Представитель ТСЖ/ЖКС (если УК — не собственник).
4. Специалисты по специальностям: электрик, сантехник, строитель, энергетик.
5. Желающие собственники — по заявке не менее чем за 3 дня.

Примечание: если собственники не присутствуют, акт всё равно считается действительным, но должен быть размещён на официальном сайте УК и на доске объявлений в течение 3 рабочих дней.

Сроки и периодичность

Что входит в акт: структура и обязательные разделы

Титульная часть

• Полное наименование УК, ИНН, ОГРН, адрес.
• Адрес дома (почтовый и кадастровый).
• Дата и время начала/окончания осмотра.
• Основание для осмотра (план, заявка, постановление).

Перечень элементов

Описание дефектов

Каждый пункт должен содержать:

1. Точное местоположение (подъезд №3, 5-й этаж, стена юго-восточная).
2. Характер повреждений (трещина длиной 1,2 м, шириной 3 мм).
3. Фотографии с геолокацией и привязкой к дате (смартфон с включённым GPS).
4. Вероятную причину (старение, гидроизоляция, механическое воздействие).

• Классификация дефектов: «аварийный», «ограниченный», «косметический».
• Предварительная смета (по 2026 г.: индекс дефлятор 1,073).
• Сроки устранения: немедленно, до 30 дней, в рамках капремонта.

Пример заполнения (фрагмент)

АКТ № 15/26
осмотра многоквартирного дома
от «23» марта 2026 г.

Общие сведения
 1.1 Управляющая организация: ООО «ЖилСервис-Север», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10.
 1.2 Адрес дома: г. Москва, ул. Ленина, д. 54, кадастровый № 77:03:0004010:12345.
 1.3 Основание: плановый осмотр в соответствии с договором управления № 54/25 от .

Перечень выявленных дефектов
 2.1 Кровля
 ⎯ Место: секция А, стык кровли и парапета, ось 1-2.
 ⎯ Дефект: течь, пятно размером 0,7 × 0,4 м.
 ⎯ Причина: разрушение гидроизоляции рубероидного ковра.
 ⎯ Класс: ограниченный.
 ⎯ Срок устранения: до г., предварительная стоимость 58 400 руб.

 2.2 Фасад
 ー Место: подъезд №2, 3-й этаж, восточная стена.
 ー Дефект: трещина вертикальная длиной 2,3 м, шириной 2 мм.
 ー Причина: усадка кирпичной кладки, отсутствие температурного шва.
 ⎯ Класс: ограниченный.
 ⎯ Срок устранения: включить в капремонт 2027 г., смета 125 000 руб.


 Дефекты не угрожают безопасности проживания, но требуют текущего ремонта и планирования капремонта. Средства на текущий ремонт предусмотрены в тарифе на 2026 г. в сумме 2 150 000 руб.

Подписи:
 __________________ /Иванов И.И./
 представитель УК
 __________________ /Петрова Н.В./
 председатель Совета дома

Как подготовиться к осмотру: чек-лист собственника

• Заранее (за 3 дня) отправьте в УК письменное заявление о своём участии (форма доступна в Яндекс Формах).
• Скачайте на смартфон приложение ФГИС ЖКХ «Дом.Контроль» — фиксируйте GPS-координаты при обнаружении нарушений.
• Возьмите фонарик, рулетку, блокнот и ручку.
• Фотографируйте всё в RAW-формате для детального анализа.
• Требуйте копию акта не позднее 5 рабочих дней после осмотра.

Где скачать официальный бланк 2026 года

Официальный бланк утверждён приложением 2 к постановлению Минстроя РФ № 998/25-пр. Скачать можно:

• Единый портал ЖКХ: dom.gosuslugi.ru/forms/akt-osmotra-mkd (PDF + DOCX)
• ГИС ЖКХ: в разделе «Шаблоны документов» → «Формы актов».
• Google Формы: готовый шаблон «Акт осмотра МКД 2026» — forms.google.com/templates/ru/mkd-inspection
• FormDesigner.ru: конструктор позволяет быстро адаптировать шаблон под нужды конкретного дома.

Что делать после осмотра: жизненный цикл акта

1. 5 рабочих дней: УК выкладывает акт на сайте и в ГИС ЖКХ.
2. 10 рабочих дней: собственники могут подать замечания через «Дом.Контроль» или на электронную почту УК.
3. 20 рабочих дней: УК утверждает окончательный акт и формирует план ремонта.
4. До 1 ноября: акт и план публикуются на общем собрании собственников.

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Минстрой России
  
  Тел.: +7 (499) -31-52-22
  
  Эл. почта: info@minstroyrf.ru
  
  Сайт: minstroyrf.ru
• Госжилинспекция РФ (ГЖИ)
  
  Тел. горячей линии: ###-###-####
  
  Онлайн-обращение: жкх.рф/appeal

Региональные контакты (пример — Москва)

• Москомстройинвест
  
  Тел;: +7 (495) -27-20-22
  
  Сайт: mos.ru/dgi
• ГКУ «Жилищник» (по округам)
  
  ЦАО: +7 (495) -21-10-11
  
  СВАО: +7 (495) -22-20-22

Онлайн-сервисы

• ФГИС ЖКХ «Дом.Контроль» (мобильное приложение в AppStore / Google Play)
• Единая диспетчерская служба Москвы: dom.mos.ru
• Обратная связь через портал «ЖКХ-Контроль»: жкх.рф/feedback

Частые ошибки при заполнении акта

Правильно оформленный акт осмотра многоквартирного дома — это ключевой инструмент управления качеством жилищных услуг. Он защищает как интересы УК, так и права собственников. В 2026 году особенно важно использовать актуальный бланк, фиксировать все дефекты цифровыми средствами и своевременно публиковать документы на официальных ресурсах. При возникновении споров — обращайтесь в контактные центры, перечисленные выше.

Информация актуальна по состоянию на 23 марта 2026 г. 23:13 МСК. В случае изменений законодательства рекомендуем проверять обновления на официальных сайтах органов власти.