Что такое акт обследования жилого помещения в муниципальном фонде?

Акт обследования жилого помещения (или акт осмотра), это официальный документ‚
фиксирующий фактическое состояние квартиры/комнаты на момент визита специальной комиссии.
Он оформляется:

• перед капитальным ремонтом;
• для признания помещения пригодным/непригодным для проживания;
• в рамках переселения граждан из аварийного фонда;
• при включении/исключении объекта из муниципального жилищного фонда.

Кто входит в комиссию?

Состав комиссии утверждается постановлением главы муниципального образования и может включать:

• председателя, заместителя главы администрации;
• представителей:
  • отдела ЖКХ/капитального ремонта;
  • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • жилищной инспекции;
  • УК/ТСЖ;
  • депутатов местного самоуправления;
  • независимого эксперта (при необходимости).

Пошаговая инструкция: как получить акт в 2026 году

1. Подать заявление в администрацию МО лично‚ через МФЦ или Единый портал госуслуг.
   В заявлении указать:
   • Ф.И.О.‚ адрес‚ контактный телефон;
   • основание (капремонт‚ признание непригодным‚ аварийность и т.д.);
   • кадастровый номер объекта.
2. Утверждение состава комиссии — в течение 5 рабочих дней.
3. Назначение даты визита. Собственник/наниматель извещается не позднее 3 дней до осмотра.
4. Осмотр помещения:
   • фиксируются все дефекты (трещины‚ протечки‚ ветхость инженерных систем);
   • делаются фото/видеосъёмка;
   • подписи всех членов комиссии и присутствующих жильцов.
5. Составление акта в 2 экземплярах (один остаётся в администрации‚ второй, заявителю).
6. Регистрация в журнале учёта актов обследования.

Обязательные реквизиты акта (утв. Постановлением Правительства РФ № 47 от ‚ ред. )

• наименование документа: «Акт обследования жилого помещения № ___»;
• дата и место составления;
• адрес и кадастровый номер объекта;
• цель обследования (признание пригодным/непригодным‚ капремонт и т;д.);
• состав комиссии (Ф.И.О.‚ должности‚ подписи);
• описание конструктивных элементов и инженерных систем:
  • стены‚ перекрытия‚ фундамент;
  • система отопления‚ водоснабжения‚ электроснабжения;
  • окна‚ двери‚ балкон/лоджия;
  • плотность‚ влажность‚ наличие плесени.
• перечень выявленных повреждений и их фотофиксация;
• вывод комиссии (пригодно/непригодно‚ подлежит/не подлежит капремонту);
• подписи всех участников и печать муниципального образования.

Где скачать бесплатный бланк 2026 года?

Актуальные формы (PDF‚ DOCX) размещены на официальных ресурсах:

• Федеральный портал проектов НПА — regulation.gov.ru
• Госуслуги/Работа и быт/ЖКХ — раздел «Формы документов»;
• Система КонсультантПлюс — бесплатный 2-дневный доступ к форме.

Контакты для обращений

• Единая справочная служба по вопросам ЖКХ
  Тел.: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
  Сайт: www.gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ и благоустройство»
• Минстрой России
  Адрес: 109147‚ г. Москва‚ ул. Нижняя Радищевская‚ д. 2/14
  Тел.: +7 (495) -47-60-00
  Электронная приёмная: minstroy.gov.ru
• Фонд капитального ремонта (по субъектам РФ)
  Поиск регионального фонда: fondgkh.ru → выберите регион в шапке сайта.
• МФЦ «Мои Документы»
  Онлайн-запись: mfc.ru
  Услуга: «Приём заявлений на обследование жилых помещений».

Важно помнить!

Каждый экземпляр акта имеет юридическую силу только при наличии:

• живой «синей» печати муниципального образования;
• подписей всех членов комиссии и законного представителя собственника;
• заверенной фото-/видеофиксации дефектов;
• отметки в журнале регистрации актов.

Отсутствие хотя бы одного из пунктов может стать основанием для признания документа недействительным в суде.