С действует упрощённая процедура инициирования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Теперь инициативная группа всего из 10 % собственников (или меньше, если так решено на уровне региона) вправе потребовать от управляющей компании провести собрание.
Ниже ‒ подробная инструкция, образцы документов и контакты для обращений.
Кто и в каком порядке может инициировать собрание?
- Минимальный состав инициативной группы:
- Не менее 10 % собственников от общего числа (по площади или количеству голосов – зависит от устава дома).
- Допускается меньшая доля, если региональный закон установил пониженный порог (например, 5 %).
- Форма обращения:
- Коллективное письменное заявление в свободной форме, подписанное всеми инициаторами;
- Скан-копии правоустанавливающих документов (ЕГРН, выписка из Росреестра).
- Перечень вопросов, которые собственники хотят вынести на обсуждение.
- Сроки реагирования УК:
- Не позднее 5 рабочих дней со дня получения заявления управляющая компания обязана:
- Назначить дату проведения собрания (очного, заочного или в форме голосования).
- Разослать уведомления всем собственникам (в т.ч. через электронную почту, личный кабинет ГИС ЖКХ).
Пошаговый алгоритм действий инициаторов
| Шаг | Действие | Советы / подводные камни |
|---|---|---|
| 1 | Выявить 10 % собственников (по голосам или квадратным метрам). | Воспользуйтесь ГИС ЖКХ для получения актуального реестра. |
| 2 | Составить протокол инициативной группы (см. образец ниже). | Укажите Ф. И. О., долю в праве, контактный телефон каждого. |
| 3 | Отправить заявление в УК заказным письмом с уведомлением или вручить лично под расписку. | Храните копию заявления и второй экземпляр расписки. |
| 4 | Отслеживать сроки (5 дней). При игнорировании – писать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру. | В жалобе приложите копию заявления и доказательство вручения. |
Образец заявления (можно скачать в конце статьи)
В Управляющую компанию ООО «ЖилКомфорт» от инициативной группы собственников МКД по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12 ЗАЯВЛЕНИЕ о проведении общего собрания собственников помещений Мы, нижеподписавшиеся собственники помещений, составляющие более 10 % голосов от общего числа, просим: Провести очередное общее собрание собственников в форме заочного голосования. Вынести на обсуждение следующие вопросы: а) Утверждение годового плана работ по капремонту. б) Установка дополнительных камер видеонаблюдения. в) Увеличение размера платы за содержание ЖП на 3,5 %. Назначить дату начала голосования не позднее 10 апреля 2026 г. Приложения: Перечень собственников (Ф. И. О., № квартиры, доля); Копии правоустанавливающих документов; Протокол инициативной группы от «__» _____ 2026 г. Подписи собственников: ____________ (Ф. И. О. полностью)
Права и обязанности сторон
- УК обязана:
- Организовать подготовку и проведение собрания.
- Оплатить из средств дома расходы на изготовление бюллетеней и рассылку.
- Обеспечить кворум не менее 50 % голосов.
- Собственники могут:
- Требовать включения любых вопросов в повестку дня.
- Отозвать свою подпись до утверждения протокола.
- Обжаловать незаконные действия УК в суде или жилищной инспекции.
Частые вопросы и ответы
Можем ли мы провести собрание без УК?
Да, но только если УК отказалась в течение 5 дней или нарушила процедуру. Тогда инициативная группа самостоятельно созывает собрание через нотариуса или через ГИС ЖКХ.
Как быстро вступают в силу решения?
Протокол вступает в силу по истечении 10 дней после подведения итогов, если не подано ни одной жалобы.
Контакты для обращений и получения помощи
| Организация | Адрес / сайт | Телефон | Эл. почта | Часы работы |
|---|---|---|---|---|
| Жилищная инспекция г. Москвы | ул. Новая Басманная, д. 15 gi.mos.ru | +7 -95 777-77-77 | info@gi.mos.ru | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Региональный оператор ГИС ЖКХ | dom.gosuslugi.ru | ###-###-#### | support@gisjk.ru | Круглосуточно |
| Консультации юриста по ЖКХ | Онлайн-сервис «Бурмистр» burmistr.ru | +7 -95 215-05-05 | law@burmistr.ru | Пн–Вс 09:00–21:00 |
| Фонд капремонта Москвы | ул. Палиха, д. 9 fondkapremont.ru | +7 -95 967-16-66 | help@fondkapremont.ru | Пн–Пт 08:30–20:00 |
Бланки и шаблоны для скачивания
- Заявление о проведении общего собрания (DOCX, 25 КБ)
- Протокол инициативной группы (DOCX, 20 КБ)
- Памятка: «Как не допустить нарушений при голосовании» (PDF, 1,2 МБ)
Законодательство РФ предоставляет собственникам мощный инструмент влияния на управляющую компанию.
Главное ‒ соблюдать формальности и не превышать сроки.
При любых затруднениях обращайтесь в перечисленные выше службы: они помогут быстро и грамотно организовать собрание.